房贷计算器2020最新 房贷计算器2020最新下载 房贷计算器计算明细

  房贷计算器2020最新

  房贷计算器2020最新(又称贷款计算器)是一个用于计算住房贷款每月还款额的工具，根据还款方式的不同，计算方法有两种，即是等额本金还款和等额本息还款。

  目前银行利率五年期以上基准利率为4.9%。

  2020年7月LPR利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

  全国各地公积金贷款额度：

  北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元

  上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款额度120万元。

  广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款额度100万元。

  深圳：公积金账户余额的14倍左右，家庭公积金贷款最高90万元。

  武汉：首套房最高贷款额度70万，二套房最高贷款额度50万

  房贷计算器2020最新下载

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  房贷计算器计算明细

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  公式说明

  从以上算式中

  本金：贷款总额

  还款月数：贷款年限x12。例如贷款10年还款月数就是10x12=120个月

  月利率：月利率=年利率/12

  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

  累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。