深房理是个金融鬼才，不怕死的那种鬼才，他把房产的金融杠杆加到了极致，号称15万杠杆买深圳1000万的房子，实现1个亿小目标的财富自由。长期宣称打工无用论，只有投机杠杆才能暴富。
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。
网友“深房理装修队003”于当日转发该消息的同时举报了“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其曝出的长图详细解释了炒房过程—如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。
4月4日，“深房理装修队003”一举曝出102份炒房材料，其写道“‘深房理’摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。这些炒房材料基本都是微信聊天截图，时间多为去年上半年，内容多为“代持人招募股东”。
如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。同日，“深房理装修队003”还爆料“深房理”去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动?”
4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”
4月8日，坐拥140万粉丝的深圳炒房大V@深房理，被七部门联手调查。这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。
同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与“深房理”是否有业务合作;并对抵押物为“深房理”密集交易的5个小区的相关业务，进行全面排查。据了解，目前已有“深房理”摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。
深房理炒房
他们是一群人集资买房，我们100个人，每人出5万，凑一起去买房。
同时，这个份额作为一个凭证，还可以交易。
本质，是以一套房子作为标的，发行一只股票。
比如某A小区301室，我持有其百分之一的股份。当房价上涨了，我手里的股份自然也就升值了。我可以继续持有或者卖出给别人。
等于说，以前要有500万资金才能入场炒房，现在有5万就能入场了。
因此，不止一个人在评论区说，这不就是穷人版的温州炒房团吗?
NONONO
温州炒房团的操作是一群大户集体买入，快速拉高某地房价后再卖出。
本质还是建立在资金优势上的低买高卖，并没有什么非常离奇的金融学操作。
但深房理这个不一样
它和温州炒房团的不同之处在于，他的这个凭证，是和房产脱钩的。
某A小区301室房价涨了，我手里凭证也涨，这没啥好说的。
但现实中，很可能出现的情况是，虽然某A小区现在的房价还没涨，但大家根据人口流入，相关政策等，认为某A小区相关地段未来会涨。
所以那个凭证，完全可能被炒到更高的价格。我觉得明年这个小区房价要到1000W，所以现在我6万收凭证。
你六万，别人就敢七万，别人七万，有人就敢八万。因为大家都看好明年房价会涨。
这会导致什么结果呢?
一般炒房的，房价跌了要崩，激进一点炒房的，房价不涨，横盘就会拖死你的资金流。
但他们这个玩法，哪怕涨了，没有涨到你的预期值，都会有人要崩。
因为有人可能贷款高价买入那个凭证了。
而且最重要的是，这一切，都是不需要动房产证的。
也就是说，他不进行实际的房产交易就能获得收益，等于连标的物交割都不用，直接当股票炒。你信他会涨，市场有氛围，这东西就敢涨~并且目标还是不特定群体，任何人都能参加，只要股份再散点，100块都能买。这可能导致，波及的人数，可能会远超想象~
相比之下，温州炒房团的操作，金融上太原始了~
顺带，有人问，那么那个代持人卖了房跑路怎么办呢?
我查了下，他们似乎是有办法让这套房成为诉讼状态，阻碍其交易
真的，就这个玩法，这种套路接套路，金融本科生看了要流泪，金融研究生看了要喊666
这剧情，拍出来绝对比“大空头”精彩，名字建议就叫《深房理》，
——“他的“交易所”比纽交所还要热闹，比纳斯达克还要狂热”
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