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上海有学区房降价300万 上海虚高学区房挤掉300万水分

2021-09-26 13:19 来源:网络

上海中考改革新政落地半年后,上海学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地,学区房量价正从高位不断回落。8月份,上海又加码了楼市调控政策,针对二手房贷款出台了“三价就低”政策,效果立竿见影。8月上海二手住宅仅成交1.8万套,环比下跌24.3%,同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房,如今火热不再。

上海有学区房降价300万 上海虚高学区房挤掉300万水分

以一套两房47平方米的房源为例,尹松指出,去年12月底至今年1月初,这一面积房源成交总价在600万元出头,目前在售价格约480万元,回落约20%。

梅园五街坊一套51平方米的房源显示,今年3月12日挂牌价达1020万元,经过5次降价后,目前报价725万元,较最高挂牌价减少近300万元。

梅园板块一经纪人向澎湃新闻表示,“挂1000万是正常的,在高峰期的时候,当时卖的好,没什么房源了,价格就乱挂了。”不过,据该经纪人称,梅园五街坊51平左右的房源在2020年年初的价格约600万左右,至今年年初的最高成交价格约为880万上下,随后价格开始有所回落。

在尹松看来,“这部分房源前期涨了很多,价格回调属正常楼市波动。”据其介绍,带有优质教育资源的房源在去年下半年迎来大涨,在10月、11月左右进入加速上涨期,并在今年年初冲至最高点,有部分房源涨幅达30%。今年3月份,中考教改政策出台致使部分房源价格波动,虽未现大面积价格下调但成交量已开始回落。随后,在一系列政策落地后,学区房价格开始出现下行。


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