深圳有学区房降价600万甩卖 深圳二手房成交量7连跌创10年新低

深圳二手房市场已提前入冬。最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

网友评论：#深圳二手房成交量7连跌创10年新低#和#深圳有学区房降价600万甩卖#是两个完全不同的话题。成交量下跌，是指买卖成交减少了。房子有人买有人卖才有成交量。所有的买房都是一个投资行为。你站在一个买家的角色，你就是一个投资者。你觉得这房子今年1000万，明年随着信贷进一步紧缩，这房子最多只值900万，你会在现在出手买吗?

当然是等待。卖家也是一样的。你知道明年什么信贷政策吗?知道明年会不会开闸放水呢?要是继续放钱刺激经济，你认为房价会怎么变?

现在的情况就是想买的人随着信贷政策的缩紧，手里没钱。卖家也还对基本面有信心，不愿意大幅度的降价。一个没钱，一个预期又不差，那么买卖自然成不了。

而学区房是另外一回事。学区房本身是一个政策溢价。一套房子不是学区，价值1000万，是学区就变1600万。真是因为家长愿意多“花费”600万给孩子读书吗?

不是的。他花600万，什么好学校都读得起了。他是觉得只要这个房子一直是学区房，就一直价值那么多钱。从历史成交来看，学区房因为有学区溢价，甚至涨得比一般的房子还要快。

可是要是重新划片，甚至随着出生人口的减少，预计五年后这套房子再出售甚至都会遇到小学合并呢?2020年出生的小孩，差不多就是2026年开始读书啊。他们的数量相比2017年大幅度的减少，学校要不要合并呢?我们的出生人口还会继续上涨吗?

学区的溢价都没有了。学区房怎么可能还值钱呢?

这两件事情不一样。而且尤其需要安抚的，其实是买房者的心态。他们手里拿不到贷款会很着急。一个指导价，就等于大幅度的提升了他们的首付比例。一旦他们预期政府要放钱，将来房价会涨，那么肯定就是着急想现在就在深圳买房。

想买，突然钱不够了，自然着急。所以传递给他们的，积极的信息就是房价要下调。你现在拿不到贷款买房，明年房子会更便宜，你贷款会更少，还钱也还得更少。现在不让你拿到贷款，是为你好。

那些真正觉得房价要跌的人，反而是不用安抚的。人家反正也是在等着房价下跌到自己认为的低谷再出手的。

我一个月工资就几千块，动不动就几百上千万的房子你要我怎么买，别跟我说什么不够努力，月薪几千才是大多数的常态，富豪有钱人占的比例又有多少，房价全按照有钱人的标准去订，普通人就不配买房了是吧

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