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年薪多少才敢买三百万的房子,家庭年收入三十万,买总价多少的房子不吃力?

2023-02-21 12:12 来源:网络

很多人感叹房贷压力大,其实有的人真的压力很大,有的人自己感受到压力。

例如,一对夫妇月薪15000,房子每月1万美元,这确实压力有点大。 特别是有孩子的家庭,一点差错都不会发生。 夫妇必须节俭地去大楼。 出去吃饭也要仔细想想再考虑。

当然,也有人说整天见人就房贷压力大。 他们夫妇的年收入是30万美元,每月一万美元以上。 在没有孩子的房间之前,随时可以走着去旅行,经常在外面吃饭。 背负了房贷压力后,想要稍微收敛一点的人,是一种虚假的压力。

年和房子总额的合理比例是多少? 去年我在深圳论坛上和房地产经纪人谈过,购买总额为家庭10年静态总收入合理。 也就是说,家庭年收入30万的人,可以买总额300万的房子,即使工资10年不涨,15年也能基本还清债务。 如果收入增长较快,大约10年就能提供。 这样的比例没有任何负担。 这样,家庭年收入为50万的情况下,可以买一套总额为500万的房子。 或者,总共能买两套五百多万的房子。家庭年收入十几万的人,最多只能买二百万以下的房子。

上面是大致的比例,猪哥哥觉得,根据每个人的实际情况和市场因素,这里面又有细微的区别。

首先,只要是IT行业的人、其他技术人员或者从事市场营销的人,参加几年后就能获得30万户家庭的收入,个人技术力量和业务能力强,之后工资上涨潜力大,可以合理调整自己的需求。 例如,一步到位买400万套房子,像美国人一样提前消耗自己的潜力。

第二,如果已经三十多年了,工作稳定了,热情几乎没有了,每天的工作是9点到5点,说实话,职场上人际关系良好的每一天实际上每天都很拥挤,收入没有明显的增长点。 这样的人必须适度降低自己的购买标准。 因为一旦职业发生变化,心理承受能力就会下降,找工作变得困难,之后的压力也会变大。

第三,父母支持力度大的可以超标购买,但要保持贷款金额不变。 例如,一对夫妇的年收入约为15万美元,理论上买150万美元的房子是合适的。 也就是说,首付50万美元,100万美元。 但是父母有一点积蓄,可以支付首付100万美元,那可以买总额200万美元的房子;首付200万的话,可以买总额300万的房子。

第四,楼市政策放松,第二套可以适度提高杠杆率; 相反,在楼市政策偏紧的情况下,适度降低杠杆率。 无论如何,猪哥都不支持二推方式的高杠杆。 我自己也没有这样操作过。

杠杆不合适的话,很容易发生买了房子马上就后悔的事情。 不是压力大,而是生活在烦恼中。 收入增长快,导致住房碎片化,再买小的,后来懒得换房,左右为难。 例如,猪哥的粉丝在2014年买了一套二手货三套房子,家庭收入30万美元,但由于压力太大,买了130万美元以上。 后来,有点钱,又在偏僻的地方买了两套新房。 现在家庭收入有五六十万美元,但没有高级舒适的宽敞住所,换房后新建的房子还没有得到证明,非常困扰。

年薪多少才敢买三百万的房子

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