成都买房未来哪里升值空间大,2021年成都买房，这些潜力板块发展空间大

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提问：成叔，你好，未婚，有房，年薪30万，目前天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？

成叔：你好，天府新区可以说是成都人购房的首选。 热度很高，中签率持续下降，竞争也越来越激烈。 不过，天府新区的规划也不错啊。 交通、产业、配套相继落地，各板块的价值也逐渐凸显。 天府新城的一些板块基本可以称为两个产业板块，三个宜居板块，两个元老级板块和后发两个板块。 两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者集中会展、酒店、旗舰商务等项目，后来由科技和数字经济项目占据，实力惊人。 锦江生态带、麓湖板块、天府前湾三个地方主要是宜居板块，产业不多，商业能耗水平也不高，但生态环境较好，去化率还可以。 麓山板块和南湖板块的战斗比较早，是成都的老牌居住区，成熟度比较高，价格也比较高。 关于天府滨江带和钓鱼口板块处于后续发展状态，倾向于未来的发展潜力。

提问：成叔，您好，现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子以后是升值还是贬值呢？

成叔：你好，成都北面的发展一直比不上南面，但目前它还是今后的价值洼地。

北部新城从北三环凤凰到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局。 这里从2017年开始逐渐发展，土地价值和价格明显提高，近两年中南、城投等房企纷纷靠拢，加上大量可用空地，为这里的后期发展奠定了一定的基础。 目前，北部新城的教育资源还不够，但正在逐步建设中，这里的两大亮点是产业和环境，铁路交通高新技术产业园和国家级地理信息科技产业园可以给这里带来很多精钢科技和高端人才，促进整个地区的发展； 同时这里有很多公园，人文环境很好。

总的来说，这里是一个很有发展潜力的区域，现在的二手房和二次新房价格很低，而且这里是成都北侧唯一现在能发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，将来也会有很大的回报。 有关投资回报最高的板块和楼盘，请参阅内部共享

提问：成叔，你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

成叔：你好。 首先，武侯新城约有20年历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城面积是武侯新城的两倍，人口众多。 从区位来看，武侯新城发展会更好。 这里离核心金融城近，离双流江安区近，通勤时间短。 从配套设施来说，青羊新城无论是商业补助还是医疗补助都更丰富，武侯新城虽然有一定的商业体，但还不密集，人口也较少。 从教育资源方面看，青羊区竞争优势较大，从幼儿园到初中都有分布，但学校质量不是很好，武侯区教育资源有待下一步发展； 从产业方面看，武侯新城进军的产业更多、更强、多样性强，在未来吸引更多高端人群的环境上，青羊新城的居住环境比较好，在马场水库TOD的带动下，整个区域的价值也会提升。 总的来说，这两个区域都有自己的优势，但未来的发展还没有决定，敬请期待。

提问：成叔，你好，普通上班族，日常通勤是坐地铁，未婚无房，预算150万左右，在成都还能买上房吗？最看重交通，学区暂时不考虑，有没有合适的地铁旁边的房推荐吗？

成叔：你好，预算150万可以在成都买地铁房。 新房间可以看到英都区、新都区、新津区。 其中，郧都区在成都西北，新都区在成都北侧，新津在成都西南方向，但这些都离城区有点远，地铁上下班约40分钟以上，追求幸福感的建议以职场为参考标准。 新都的情况下，地铁可以乘坐3、5号线。 邕都区有成都地铁6号线。 新津区的一部分项目也值得关注。 距离最近的地铁站不到700米，有洋房也有高层，产品选择也很多。 经过这里的主要是10号线。 对于预算有限的刚需用户来说，满足最基础的交通条件已经不容易了，可供选择的空间确实不大。 有关具体购买计划，请参阅内部共享资料。