避难层可以种菜吗,开发商说实话，30多层的“高层住宅”，想推倒重建几乎不可能

城市化推动住房需求释放，为了提高利用率，有限的土地越盖越贵，但房价不会因为单位面积小而下降，反而会越涨。

刚进城的老百姓，对高层住宅感到新鲜，加上开发商和房产中介的油加醋，宣传高层住宅的好处。 当每个人都在鼓励高层住宅的好处时，它的弊端被忽视了。

一是高层住宅拆迁安装成本太高，一般开发商不愿意接受，或者赔不起钱。 以前的普通房屋6-7层，拆除后盖30层，按照1比1.5的赔偿标准，拆迁成本共10层，扣除土地出让金费用后，至少有10层左右的利润空间。

但是，如果现在的楼盖到30层，拆迁安装的成本必须到45层，其次房子要盖到70-80层左右，开发商才能获利。 但这种超高层建筑需要深基坑、避难层、防火层等，需要一定的技术和成本。

二是高层住宅和超高层住宅需要很多后期维护成本，但是一旦维护基金使用后，很多楼房、物业，还有住户也不想花很多钱进行维护。 地板的打磨、外墙玻璃、墙面等需要很多维护成本。

第三，今后中国住房市场将趋于饱和，房屋充足，不需要进行老旧高楼改造，住户自己出钱、就地推倒重建的可能性也不大。

首先，深基坑与大楼的高度无关。 建设时深基坑深度超过5m的就是深基坑，成本不会增加太多。

第二，房屋维修、改造技术也在突飞猛进地发展。

第三，中国本来就不缺土地。 只是大家都喜欢在城区等中心地带买房，觉得不够。 城乡结合部没有为了开发而拆除大楼，而是储备了大量的土地等待开发。 第四，今后的拆迁技术和施工方法将有相当大的改进，技术方面无需担心。

我认为高层小区将来不希望房地产商开发。 因为没有利润。 低层小区的开发商赚钱了，推倒五层楼就能开发30层楼。 现在的高楼不应该住，房间很小，有的甚至不透亮。 高密度住宅是在当前城市化进程中，住宅过热需求造成的。

今后，人们要求住房质量更高，住房更新改造也来了，质量差的住房会慢慢被扔掉。 你可以把房子建在高处，防止海平面上升。 被设计成三层楼。 窗玻璃是太阳能电池，可以提供整个房子的用电需求。 一楼的一楼被用作车库。 屋顶是平的，可以种花、蔬菜和游泳池，废水可以循环利用。

这样的房子可以一代一代地长期居住。 如果一部分地方损坏了，可以修复。 没有必要推倒重建，也没有必要浪费金钱。 盖房子的时候必须考虑防震设计。 也有就算盖了几百年也不会倒塌的房子。 主要考虑的是房子可以长期居住。

几年后，即使人口稳定，出现负增长，二手房保有量也达到了饱和。 那个时候，只要不到使用年限，无论是高层还是多层，都不需要推倒重建。

到了使用年限，高层和多层楼也算是一种待遇了，都要重建。 即使是多层楼也没有必要推倒高层建筑。 盖多了也卖不出去，所以需求早就饱和了。 所以，不是“高层住宅”能否推倒重建，而是所有住宅是否都需要推倒重建。 在这个问题上没有多层和上层的区别。

买高楼的人，总有一天，不会后悔。 你的子孙会后悔的。 任何产品都有寿命。 高楼今后是鸡肋、贫民街。 推倒重建。 没钱的人怎么办？ 让他在街上睡觉，出钱给你修理。 而且，想由国家出钱修理。 全国这么多高楼，可能吗？

全国修建了这么多高楼，人口大量集中在海峡的小区域，道路、地基、市政、环保等设施跟不上，造成了一些问题。 为什么不多进行小城镇的类似建设呢？ 现在农村、农民的出租车地有很多荒废，城市人口过于集中。 为什么不能大量增加土地供应？ 在有计划、有管理的前提下，政府搞好基础设施。

一户基础部分卖多少钱，规定上下高度，然后业主自己设计，自己建设，以后免穿墙打孔，让人们有能力，可以住乡下别墅吗？ 这样也解决了人口过于集中造成的问题。

也有人认为，不用想太多杞人忧天，城市大部分居民都住在高层，质量有了新的定义。 也就是说，50年后可能会是完整的，但城市永远是国家首要发展的地方。

毕竟国家的强大和发展是由一个个城市组成的，所以大部分人都会随着时代的发展而随着国家进步。 不要用现代来衡量未来。

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