深圳业主涨价,春节带看量提升86%，有业主节后涨价！深圳楼市有望复苏？

“上周两周，该小区刚成交两套房，目前两套房没有任何便宜房源。 ”在节后的最后关头，罗湖中介的王先生告诉南都湾财社记者，最近片区住宅资源比较“笋”的已经迅速成交或被业主下架，不少还在挂牌的业主直接涨价，不少业主的心理

深圳市信心普遍回升。 近日，贝垦研究院有调查数据显示，今年50个重点城市二手房期房展望量比去年春节期间上涨28%，成交量同比增长57%，二手房期房展望量和成交量呈现双升态势。 其中，深圳带观测量增速更是高达86%。

随着定量修复，市场预期也持续增强。 2022年12月初重点50城中村住宅景气指数回升至15，截至今年1月22日达到24，超过2022年最高水平。 包括深圳在内的许多城市的经济景气指数已经超过30。

中介：开年势头特别好

“中介店的人都出去看房间了。 店里没有人。 ”王先生告诉记者，“新年的势头非常好。 因为去年大家都在观望，所以新年一看到变暖的信号就想买。 我想早点买。 否则就只能等着涨价了。 ”。

王先生向记者推荐的房源位于罗湖口岸附近，该房源在中介网站上备受关注，近期的客流量也很大。 他说，该房屋业主不在深圳，信息不好还没涨价，但随着疫情防控的优化，口岸附近房源成交活跃。 另一方面，同一户同一幢楼房的高层住宅，有业主年后直接上涨10万元，比自有房屋高出30万元。

“来看房的人很多，但我讨厌贵。 ”一位挂牌商家的卖家对记者表示，自己住的房子准备出手了，虽然年事已高的这几天，因为接待而看房的人越来越多，但对价格普遍感到贵。 卖方认为，现在看到的人还很多。

但中介王先生认为，现在不是观望的好时机。

“涨价是迟早的事。 楼市三年没涨了，反而跌了不少。 ”对话中王先生经常向记者展示房源信息，在他看来，年过犹未调的业主一般都是资金紧张，急着要钱。 “现在势头很好。 去年大家都在观望，过年的时候大家都想早点买。 ”王先生说。

深圳楼市。 南都湾财社记者摄

机构：深圳市场预期修复较快

深圳市场的微观变化可以窥见部分市场走势。 2月1日，贝垦研究院发布研究内容显示，据其监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪交易信心指数等先行指标明显改善。 一季度市场保持回升势头，楼市小春值得期待。

贝坛研究院利用二手住宅景气指数观测市场变化。 这被认为，该指数在20以下表示市场偏冷，20-40表示市场稳定，40以上表示市场景气。

从1月情况看，1月贝洱50城中古宅景气指数升至25，较上月上涨6，回升幅度大于上月，为去年3月以来首次回升至20多个景气区间。 分城市看，50个城市中9成以上的城市景气指数比上个月有所提高。 其中，深圳城市景气指数已超过30，代表市场复苏较快，后期价格有回暖动力。

来自诸葛探房数据研究中心的另一份报告显示，全国二手市场正在回暖。 数据显示，1月百城中古宅市场均价15697元/平方米，环比上涨0.15%，连续2月下跌后，价格同比下跌0.06%。

后续展望：小阳春或在部分城市出现

据深圳房地产信息平台数据显示，2023年1月全市二手房17.34万平方米(1740套)，同比-0.36%； 其中二手商品住宅成交13.16万平方米(1391套)，同比增长-0.33%。

虽然互联网数量没有明显显现出市场回暖迹象，但已有机构对2月至1季度楼市做出了积极预测。

贝坛研究院表示，市场修复主要有两个原因。 一是防疫政策转向，百姓“向阳”后，收入预期和消费动力回升，消费者对房地产的风险偏好逐步好转。 二是取消房贷认识，降低首付降低利率等鼓励住房消费的利好政策继续推动市场预期改善。

从先行指标来看，不少城市经纪人交易信誉度指数已经进入成交量预期放大区间，包括深圳在内的不少城市经纪人对二手房交易量的信誉度指数在55以上。 预计一季度市场将保持回升势头，小春已到时机，珠三角和京津冀重点城市表现优于其他城市群。

此外，随着1月不少城市降首付、降利率、放宽限购等政策频繁出现，中指研究院指数事业部分析师孟立新在市场展望中表示，短期内供需两端政策将继续加速执行，一线城市住房需求旺盛，更多城市限购的

南都湾财社记者