房子退税费从哪年算起,房产满两年从什么时候算起

1、商品房、经济适用房及经济适用房管理的房地产：按契税单开具日或房产证登记日孰先孰后原则计算是否满2年。

2、购买公共住房的，有三个时间。 房产证的填写日期、原购房合同的签署日期、首套购房款的银币收据日期。 根据这三个时间中哪一个在前面来计算房子是否在两年以上，但需要检查发票的章节或购买合同章节必须匹配发票才能有效(只要一个日期在两年以上即可)

3、继承的不动产：继承的不动产可以根据继承前的日期确定是否满2年。

4、赠与的不动产：直系亲属之间赠与的不动产可以根据赠与前的日期确定是否满2年；

5、夫妻更名的房产：可根据更名前的日期确定是否满2年。

6、丢失补充证、破损换证的房产：丢失补充证、破损换证的房产可按原房产证时间规定是否满2年。

房屋住满五年买卖交哪些税1，购买者须缴纳税款。 契税：房款的1.5% (面积144平米以上需缴纳3%，即所谓豪宅税)； 土地出让金：原价1.5%建筑面积，住宅面积在140以上需要3% (需要公房，没有土地证)； 营业税：房产证不满5年的，缴纳5.6%。 房产证5年以上的，可以免征营业税。

2、满五年非普通住房应缴税款为契税：原价格3%营业税：差价5.5% (原购房与现网签价的差价)、个人所得税； 全额的1%，或差额的20%； 非普通住宅或两套以上房地产按购买价格的3-4%征收。

3、五年以上140平方米以上的卖方不是唯一住房，契税可抵扣3%，营业税差价5.6%，税费差价可抵扣20%。

要付多少钱？

1、满五年和不到五年的税金有很大的差别。 唯一住满普通房间的只需支付80元交易手续费及交易登记(2.5*建筑面积)和1 )的佣金即可。 不满五年的话，普通住宅有1 (的税金，5.65% )的营业税。 非普通住宅五年以上支付唯一差额营业税，不满五年支付全额。

2、按照普通住宅鉴别标准判断为普通住宅的，免征上家(业主)营业税； 个人所得税为合同价格的1%； 交易手续费：面积*2.5元/平方； 中介费是成交总额的百分之一。 下家(客户)契税) a、初次购买面积在90平方以下的为合同价格1(b )、初次购买面积在90平方以上的为合同价格1 (积分5C，非初次购买)的为合同价格3 )； 交易手续费：面积*2.5元/平方； 中介费是成交总额的百分之一

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应当征收的个人所得税，主管税务机关可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，应当严格按照转让所得的20%征收。 个人转让超过个人5年且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。