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交了首付退房绝招,买房交了首付还可以退房吗?

2023-03-02 09:27 来源:网络

买房付了首付就需要退房吗? 分为很多情况。 新建住宅和二手房有一定的区别,签订合同和没有签订合同都有区别

退房的法定条件,综合起来如下。

1、购房合同无效(实践中,购房合同无效的常见情况有:开发商无权处置该房产; 开发商有诈骗。

2、套型误差退房:套型(单元)预售住宅,套型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围,合同未约定处理方式的,购房人可以退房。

3、面积误差退房:房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值3%的,不含3%。

4、变更规划、设计导致退房的:开发商未经有关部门批准,擅自变更房屋结构和合同约定的配套环境的; 开发商经批准改变房屋结构未经购房人批准的。

5、质量不合格退房:房屋主体结构质量不合格,并按有关规定委托工程质量检验机构确实检验的,买受人有权退房。

新房退房注意事项

1、别忘了办理退保手续

在新建的房间办理退房手续的时候,请不要忘记办理保修手续。 在借住房贷款的时候,大多数都会买住房保险。 如果购房人退房,要领取剩余部分的保证金,需要办理退款相关手续。

2、违约金高还是低

新房退房是开发商自身原因造成的,要注意违约金方面。 根据相关规定,合同中的违约金不足以弥补业主损失,其差额应当让开发商赔偿。

3、办房产证前退房更快捷

新房办理退房手续的话,必须在领取房产证之前。 拿到房屋产权证后,很难退房。 另外,如果在拿到房产证后退房,其手续非常麻烦复杂,需要非常长的住房鉴定时间。

交了首付退房绝招

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