买房付了首付就需要退房吗？ 分为很多情况。 新建住宅和二手房有一定的区别，签订合同和没有签订合同都有区别
退房的法定条件，综合起来如下。
1、购房合同无效(实践中，购房合同无效的常见情况有：开发商无权处置该房产； 开发商有诈骗。
2、套型误差退房：套型(单元)预售住宅，套型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差退房：房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值3%的，不含3%。
4、变更规划、设计导致退房的：开发商未经有关部门批准，擅自变更房屋结构和合同约定的配套环境的； 开发商经批准改变房屋结构未经购房人批准的。
5、质量不合格退房：房屋主体结构质量不合格，并按有关规定委托工程质量检验机构确实检验的，买受人有权退房。
新房退房注意事项
1、别忘了办理退保手续
在新建的房间办理退房手续的时候，请不要忘记办理保修手续。 在借住房贷款的时候，大多数都会买住房保险。 如果购房人退房，要领取剩余部分的保证金，需要办理退款相关手续。
2、违约金高还是低
新房退房是开发商自身原因造成的，要注意违约金方面。 根据相关规定，合同中的违约金不足以弥补业主损失，其差额应当让开发商赔偿。
3、办房产证前退房更快捷
新房办理退房手续的话，必须在领取房产证之前。 拿到房屋产权证后，很难退房。 另外，如果在拿到房产证后退房，其手续非常麻烦复杂，需要非常长的住房鉴定时间。
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