哪条法律规定?,“哪条法律规定，死过人的房子不啮租？”

“以下哪项法律规定死者的房子不能出租？ ”在辽宁省沈阳，男子的父亲在房屋内去世，20天后被发现。 半年后，该男子隐瞒了这一事实，将该房屋租给了该女子。 女性发现后，要求返还租赁，但男性拒绝，女性将男性告上了法院。

去年1月，男子王先生的父亲因病在房间里去世，20天后被发现。

女性小李打开了中介信息部。 去年8月，李先生与王某和中介信息部、三方签订租赁合同，约定王某将父亲去世的房子租给李某。 租赁期限为3年，月租金583元，年租金7000元，押金1000元。

合同签字后，王先生和李先生非常高兴。 以为小王终于把房子租出去了，小李觉得便宜。 于是李先生马上付了第一年的租金和押金8000元。

没想到拿到房子的第四天，小李在小区里听说了这所房子死人的事。 她当然不愿意，要求王先生解除合同，但王先生坚决不同意。

李某将王某诉至法院，租住自己的房间是准备给父母住的，王某父亲死于房间影响居住，不能达到租房目的，要求解除合同，王某返还租金8000元，赔偿违约金583元，中介费583元

王先生说，没有法律规定死者的房子不能出租，也没有法律规定必须把这件事告诉对方，这所房子租给小李之前就出租过，没有任何问题，所以他不同意小李的诉讼请求。

@家子说

一、李先生可以要求解除合同吗？

这起案件其实是一起典型的凶案。 凶宅是指房屋内发生非正常死亡事件的房屋。

虽然凶家的说法属于封建迷信，但不可否认，家作为人们日常生活的聚居地，是家庭生活的必要载体，承载着人们许多情感因素。 因此，对于凶宅，很多人都不愿意，住在里面必然会产生恐惧、禁忌等情绪。

客观上，凶宅房价、房租显著低于普通房屋。 是否是凶宅，也严重影响着普通人是否租用或购买该房屋。

所以，凶宅作为一种财产，可以正常租赁、买卖。 但是否属于凶宅，对购房者、承租人是否购买、租赁的决定有很大影响，因此房主有义务向购房者、承租人披露该事实，考虑对方是否综合购买、租赁。

在此案中，王某的父亲死于涉案房屋，几天后被发现。 这所房子是一般意义上的凶宅。 对于这一事实，王先生有义务提前告知李先生，并自主决定是否承租。 但王某故意隐瞒这一事实，成了诈骗。

在这种情况下，李先生可以完全按照《民法典》第148条的规定。 “一方使用诈骗手段，对方违背真实意思实施的民事法律行为，被诈骗方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 ’起诉要求取消双方签订的租赁合同。

但李先生没有这样做，而是根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，以王先生的违约行为导致不能实现合同目的为由，要求解除合同。

这个选择其实有点牵强。 因为确实，即使家里人死了，也不会完全住不下去了。 不是也有人特意购买或租用凶宅吗？ 所以，以房子死了人为由，不能实现合同目的，其实在逻辑上是有漏洞的。

但是，一审法院认为，王某隐瞒了凶宅的事实，“违反了诚实信用原则。 虽然该房屋在物理上没有瑕疵，但承租人在使用尤其是休息时不可避免地会产生禁忌和恐惧心理，因此案件涉及的房屋会影响承租人的正常居住使用，难以达到租赁合同的目的。 被告出租此房屋违背公序良俗原则，原告应要求并支持解除租赁合同。 ”

二、王某应该付多少钱？

如果撤销合同，由于合同一开始就不成立，王某必须返还取得的8000元，李某必须返还房屋。 另外，由于取消合同的原因在于王先生，王先生对李先生造成的损失也需要赔偿，但这需要李先生举证。

如今，李先生选择解除合同，也与合同解除的时期有关。

对此，一审法院认为合同解除的时间必须从起诉之日起。 因此，嫌疑人王某被判决必须返还的是起诉日以后的房租6572.47元和押金1000元。

对于李先生要求赔偿违约金的诉讼请求，一审法院认为被告不存在租赁合同约定的违约情况，因此不应当支付违约金。

对于李先生要求支付中介费的诉讼请求，一审法院认为，所谓中介是李先生自己经营，没有中介事实，不支持该诉讼请求。

一审判决后，李某和王某不服提出上诉。

二审法院确认一审认定的合同自起诉之日起解除，但认为合同不再履行是王某隐瞒事实，认为租金应予全额退还，判决王某支付李某8000元，维持了一审的其他内容。

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(此案例来源于沈阳中级人民法院，部分分析个人意见，判原文为非判决。 文中的名字是假名。 ）

来源：家之子说

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