专家建议未来三年不宜买房,专家建议“拿出存款买房”，2023真是抄底买房的好时机？答案来了

几年前不少人因为没有买房而后悔，几年后又有不少人因为买房子而后悔，并且这些人大概率还是同样一批人，当然并不是这一批人没有远见，只是因为他们没有赶上好的时代。

2019年前后，有很多朋友后悔没有早点买房子。 了解我国房地产行业发展的人都知道，到2019年我国房地产价格基本呈上升趋势，即使中间有插曲，总体上房价涨幅也非常大。

据统计，过去20年中，我国平均房价上涨了近5倍。 当然，真正了解房地产行业的人，不仅房价涨了五倍，大部分城市房价都涨了十几倍甚至几十倍，还可以去杠杆化购房，只有受益者才能知道过去投资房地产到底有多少“香”

笔者从2019年之前，房子不仅仅具有居住属性，还具有很强的投资属性，甚至从某种意义上来说，房子的投资属性要高于房子的居住属性，至少在很多人的心目中是这样。

而且，2020年和2021年是楼市的转型期。 其实，这个时期，大部分房地产投资已经没有利润了，也有可能亏损。 能算一点钱的人能理解这个理由。 房地产投资的成本比较高，即使房价上涨一点也很难盈利。

我给你看一个简单的案例。 王先生买了一套100平方米的房子，总价为100万美元。 首先，契税是2万美元。 如果选择房贷，一年的利息也需要4万美元左右。 考虑到物业费、维修基金、住房折旧带来的损失，房价稍微上涨也赚不到钱。 也不能说有些地方房价实际上在下跌。

当然，在这样的房地产市场环境下，很多人仍然热衷于房地产投资，主要有两个原因。 首先，一些人没有认识到房地产行业的真正形势，错误判断了房地产行业的发展方向，认为房地产行业会继续繁荣下去。 另外，以前房地产投资带来的收益太高，有些人会碰运气买房。

事实证明，这几年很多购房者不仅没有尝到购买的甜头，反而灰头土脸。 当然，不排除比较幸运的购房者，购买了比较优质的房产，享受着房地产行业最后的红利，但对大多数人来说是高位接盘。

笔者的很多朋友都坚持不住，担心房价会继续上涨，但这几年购房，基本上是高位接盘，不仅房价在高位，房贷利率也非常高。 笔者朋友是2021年买的房子，当时由于贷款限制政策，贷款利率高达6.125%。 如果他到目前为止买房，房贷利率只有4.7%。 相信买过房子的人都明白其中的区别，同样贷款100万美元，如果贷款期限为30年，前者每月需要还款6076元，后者每月房贷只有5186元，每月相差近900元。 这几年，特别是2019年-2021年这三年也足以证明不是真的买房的好时机。

当然在笔者看来，如果买房真的是为了自住，其实房价涨一点跌一点也是没用的。 因为，谁也不能保证自己买得起房子，未来房价无论是涨是跌都是正常现象。 但对投资房地产的人来说，这几年投资房地产确实不是明智的选择。

最近，专家又提出了新的言论引起了人们的热烈讨论。 北京大学经济学博士房改专家孟晓苏直言：老百姓拿出1/3的存款买房，房地产行业就会迅速恢复，我国经济也能迅速恢复。

当然，此番言论引发不少质疑，不少网友表示：“我的存款还不到三分之一，更别说拿三分之一的存款买房了。”

事实上，目前我国房地产市场最大的问题不是人们不买房，而是很多无房的家庭真的买不起房，那些能买房的人基本上名义上已经有了房子，光靠存款总额老百姓买得起房吗

当然，我期望很多人有能力买房。 因为房地产行业的复苏对我国的经济复苏具有非常重要的意义。 但未来房地产行业的复苏并不意味着房价的上涨，房价经过几年的调整后，逐渐趋稳，没买房的人可以慢慢买房，已经买房的人也不会受到太大的损失。

最后我们谈一下2023年会是抄底买房的好时机吗？

在笔者看来，如果这几年你能坚持不买房，你会非常幸运，可以避免高位交锋。 2022年楼市尽人皆知，与2020年和2021年部分地区房价回调相比，2022年楼市可以说是全国整体回调。 房价下跌是客观事实，2022年房价还没下跌，不是一无所知，就是别有用心。

当然很多人关心的是2023年楼市将如何发展。 我们认为，过去四年(2019-2022 )是房地产行业的过渡期，是从房价上涨到房价稳定的过渡期。 最近几年，房价高的城市出现了不同程度的召回。 当然，大多数城市的房价都有比较稳定的趋势。

当然，对很多人来说，既然过去很多城市房价高是客观事实，为什么这几年大部分城市的房价都以平稳为主？ 必须认识到这样一个事实，即我国正处于经济发展的较快阶段，房价不涨这一事实本质上是在下跌。 看一个城市现在的房价和五年前的房价一样，就相当于房价大跌。

我不能肯定地告诉你2023年是房价最低的时期。 没有人能准确地告诉你答案。 如果真的有人说今年的楼市一定能仿制，那一定是劝你买房子的人。 但从过去一二十年从事房地产行业的经验来看，2023年无疑将是购房的比较好的时期。 理由如下。

1、2022年楼市迎来整体调整，前几年房价也基本调整到适当位置。 虽说仍然处于高位，但已经是几年市场沉淀的结果，未来房价也难以再大的调整，总体来说，未来房价将保持平稳，是主旋律；

2、2023年经济逐步复苏，在经济复苏的大背景下，房地产行业也逐步回升，部分城市房价也出现一定上涨，涨幅并不大，但目前部分核心城市房价开始出现一定上涨。

3、近期是房地产行业相对低迷的时期，为了鼓励购房，房贷利率较低，购房优惠政策也不少。

综合以上三点来分析，2023年确实是购房的比较好的时期。 当然，我只建议真正刚买的人购房，但如果你打算投资房地产，未来房地产投资非常谨慎，很多人认为投资房地产可能会赔钱。

当然，今年还没钱买房的人也不用担心错过买好房子的时机。 在笔者看来，未来三年房价不会有太大波动，主要以稳定为主，买不起房的人也不用担心未来几年房价会暴涨。