每年的年末年初都是上班族换房子、租房的时候，很多时候这个时候会出现租金保证金之类的麻烦。 那么，如果出现押金问题，如何判定是否应该退还押金，以及如何回押金？
首先需要确认租赁合同是否已经到期。 尚未失效却解除合同的，提出解除合同的一方应当承担违约责任和损害赔偿。 根据法定和惯例，一般提前一个月通知房东中止合同，并结清房租。 合同中没有约定“承租人提出中止合同，押金不予退还”的，应当退还押金。
如果正在寻找经过正常手续房东仍不退款的理由，可以通过以下方式强迫房东退款。
1、房东为房东的，拨打12366热线举报房东逃税
2、自住房式出租房屋，可拨打12345举报房屋违章建设
这两起举报的罚款金额都不低，一般都大于住房押金，一旦向房东透露利害关系，一般都会退款。 如果押金金额较大，或者房东没有上述两种情况，可以考虑以下方法。
1、调解：既然是民事纠纷，可以请警方调处
2、起诉：警方调解下不一致的，可以提前准备证据材料，准备诉讼。
诉讼材料：一般为原始签订的房屋租赁合同、押金收据、租赁转账记录、双方短信聊天截图、录音等。 我建议诉讼书请专业律师写。 如果金额较大，建议事先咨询专业律师。
如果发生了不正当的费用，就要坚决保护自己的利益。 一味地退让只会让房东变得越来越严厉。 在这种情况下，可以报警，也可以咨询专业律师进行诉讼。
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