夫妻投资2千万盘活烂尾楼被刑拘_山东商人北海投资200万接盘政府“烂尾楼”，28年后被0元强制收回

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河南省宜阳县的龙苑小区楼盘自2014年左右停工以来一直处于未完成状态。为了拯救这个烂尾楼，夫妻俩决定投资2千万，并试图通过非法吸收公众存款来获得资金。然而，他们最终被刑拘。虽然龙苑小区被列入问题楼盘解决计划，但在宜阳县政府的努力下，仍未取得实质性进展。进入2021年8月，夫妻俩接手了这个项目，并计划投资2000万元。他们希望通过盘活这个烂尾楼，不仅能够获利，还能解决许多人因为无法入住买来的房屋的问题。观察者网的微博视频报道了此事件。

山东商人北海投资200万接盘政府“烂尾楼”，28年后被0元强制收回

时至今日，李军阁仍然对他接盘北海中山公园“烂尾楼”的决定感到非常后悔。

1993年，广西北海市绿化站计划建造一栋综合楼，由于资金短缺，该项目未能完工，于是找到了在北海经商的山东商人李军阁接手。李军阁投入了约200万元，与绿化站合作建造了一栋六层的综合楼。综合楼建成后，李军阁所在公司使用一至四层的使用权限期限为11年，并申请将使用权限延长至38年。然而，2018年，随着中山公园的改造升级，绿化站决定拆除综合楼，并以使用权限已超期为由，强行收回了该综合楼的使用权，原本约定的600万元的拆迁补偿款也付之一炬。

面对北海市绿化站的这种做法，李军阁感到难以理解和接受。他提到，当时申请将使用期限延长至38年时，副市长、园林局长都在会签上签字盖章了，而且绿化站也出具了证明文件，现在他们怎么能说不认就不认呢？该案件经过两年多的诉讼，引起了人们的广泛关注。

事情的起因要追溯到上世纪90年代。北海市作为14座全国首批对外开放的沿海城市之一，吸引了很多外来投资。1991年，山东商人李军阁看准机会来到北海并成立了滨海公司。1993年，广西北海市园林局绿化站需要在中山公园东门前建一栋综合楼，由于资金不足，导致楼房未能完工。随后，绿化站找到了滨海公司，双方于1993年3月27日签署了《联合投资兴建绿化站综合楼合同书》。根据合同约定，绿化站提供土地，滨海公司投资兴建了一至四层的综合楼，绿化站投资兴建了五至六层。滨海公司从竣工交付使用之日起，有11年的使用权限。

然而，由于改建工程进展缓慢，导致李军阁无法收回投资成本。为了解决这个问题，李军阁和滨海公司申请将使用权限延长至38年，并得到了政府有关部门的同意。虽然双方没有签署延长年限的书面合同，但相关政府部门的批准文件被认为具有法律效力。

然而，绿化站突然宣布要拆除综合楼，收回使用权限，并以使用权已超期为由进行辩解。此举让李军阁感到十分不解，因为在过去的9年里，绿化站一直让他无偿使用综合楼。他认为，绿化站的行为并不合理，仅仅是因为不想给他任何补偿。此外，李军阁还表示，他在提取相关证据时发现，关键的合同文件不翼而飞。

在法院的审理过程中，双方争议的焦点在于综合楼一至四层的使用年限。李军阁方提供了他们认为证明合同存在的文件，但法院并未认可这些证据，并最终支持了绿化站的主张。李军阁不服判决并提出了上诉。二审将于9月2日开庭审理。

目前，绿化站综合楼尚未拆除，因为官司尚未结束，这栋楼已经废弃，附近的空地上长满了杂草和垃圾，非常破败。

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