你住的小区物业费物有所值吗_物业费用处是什么？关于物业费有哪些误区？

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每个购房者都知道，如果想在上班的地方买套方便的二手房，在预算范围内，中介带看的可能都是一些老旧的房子。但为什么有些小区看起来很破旧，明明才建成十几年呢？这时候业主们往往会抱怨物业：“物业经常催收物业费，却没有好好维护小区！”

物业费用处是什么？关于物业费有哪些误区？

购买房子不仅仅是看房子的情况，还要考虑到物业的情况和周边设施等因素。所以，购房时需要综合考虑。本文重点介绍物业费用处的作用，以及与物业费相关的误区。

一、物业费用处的作用

物业费用有多个用途，可以用于房子的保养、小区的绿化和治安等事务。这些与小区业主息息相关，所以大家应该按时缴纳物业费。

1. 保值房产财产

不论是什么物品，如果注意保养，使用寿命就会更长。房子也不例外，它需要定期保养。而保养房屋的前提是购房者必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区里到处都是杂草没有人清理，房子价值自然会下降。

2. 保障业主的生活品质

物业管理小区的绿化、治安等情况与每位业主息息相关。如果每位业主都按时缴纳物业费，物业公司才会愿意管理小区的治安、绿化及公共设施使用与管理等问题。一旦这些问题得到处理，业主的居住品质也将得到保障。我相信没有人愿意居住在杂草丛生的小区，也没有人愿意天天担心家里会不会被入室盗窃。

二、关于物业费的误区

1. 未入住就不需要缴纳物业费

有些人认为只有在入住房子后才需要缴纳物业费，但事实上开发商交付给购房者时需要办理相关手续，并由购房者签署相关凭证。简单来说，只有购房者签字收房后，才能正式完成物业交接。也就是说，物业费一般是在验房合格且物业公司提供物业服务开始缴纳的。

2. 不满意物业服务就不缴纳物业费

业主和物业之间因为小事而发生矛盾的情况并不少见。有些人认为物业公司的服务质量不好，就拒绝交纳物业费。然而，购房者应注意物业公司服务质量不好通常属于违约，而非完全不履行，且业主对服务的感知受个人主观因素影响。因此，业主不能因为物业服务质量不好而拒绝交纳物业费。

3. 未签订物业合同就不缴纳物业费

尽管合同具有一定的约束力，可以约束物业公司和业主，但如果业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同，而业主实际上接受了物业服务，业主也应该按实际发生的服务价格向物业公司支付相应费用。

4. 原业主欠费可不缴纳物业费

有些人在购买二手房时，由于与上一位房主没有协商好物业费用而导致欠费。有些购房者可能认为不是自己居住期间产生的费用就不需缴纳。但根据《物业管理条例》规定，如果业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用，那么业主负有连带交纳责任。如果房屋产权发生交易后，原业主欠缴的物业费必须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

综上所述，购买房屋后按时缴纳物业费不仅是为了保值房产财产，还可以保障业主的生活品质。同时，需避免误解物业费的相关问题。只要是有物业的小区，都需要按规定缴纳物业费。通过阅读本文，大家了解了物业费的具体用途，也不必猜疑物业费是否被用于不正当地方。按时缴纳物业费也是为了保障大家的生活环境和居住舒适度。

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