一线城市房租跳水_房价房租双双领跌，一线城市房产还有投资价值吗？

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房价房租双双领跌，一线城市房产还有投资价值吗？

从房价走势来看，一线城市早已不再只涨不跌，跌幅甚至超过二三线城市。国家统计局的数据显示，10月份一线城市的二手房房价环比下降了0.8%，而二三线城市分别下降了0.5%和0.1%。一线城市的跌幅明显高于二三线城市。

实际成交情况也反映了一线楼市的跌幅更大。目前一线城市的二手房基本上没有成交，很多买家都按照挂牌价的8折来砍价，部分房源的成交价格甚至下跌了3-5成。

同样，一线城市的房租价格也出现了下跌。贝壳研究院发布的报告显示，三季度一线城市的住房租金挂牌价明显下跌，比如北京、上海和广州的租金分别下跌了1.28%、2.12%和1.32%。此外，40个重点城市的平均租金环比降幅为0.99%，一线城市的租金降幅超过平均水平。

房租价格下跌并非近期才开始，今年6、7月份，大学生毕业走出校门，房租价格就已开始下跌。然而，房价和房租的累计涨幅较大，造成了此次跌幅较大的原因。此外，供需失衡也是原因之一。

近年来，一线城市的人口流出导致房价和房租失去了支撑。一线城市曾吸引大量年轻人前来打拼，但由于生活成本高、就业和收入待遇未见明显提升，一线城市的吸引力下降。很多年轻人开始选择到生活压力较小的二线城市。

此外，人口净流出使一线城市的需求萎缩，而供给方面，一线城市的房源逐渐增多。房地产市场供求关系发生变化，一线城市的二手房供应量大幅增加。同时，保障性租赁住房和市场力量带来更多房源，租房市场供给增加。一线城市的房东们感受到房子不好卖，也不好租，租房成交周期变长，议价空间加大。

一直以来，一线楼市被视为最具投资价值的资产，但过去主要依靠房价上涨，租金回报率较低。现在房价和租金双双下跌，一线楼市的投资价值需要重新评估。

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