新房打折引发老业主不满_新房打折引发老业主不满，多地回应：市场经济，房企可按市场情况降价销售

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新房打折引发老业主不满，多地回应：市场经济，房企可按市场情况降价销售

最近，许多城市的新房楼盘都出现了降价的情况。在苏州市的阳光便民网上，一位网友留言称，他在8月份购买了苏州高新区保利时光印象雅苑项目的顶楼中间户，但是在10月30日发现同楼层同户型的房子边户比中间户便宜了6万元，而且还附赠了丰富的礼品。这短短的两三个月内，房价竟然如此降低，说明当时的房价被虚高了。还有人表示苏州相城区保利云上流光项目之前是以打八折的价格销售，后来直接降到了七五折。

12月11日，苏州市住房和城乡建设局的工作人员表示，现在是市场经济，只要企业销售价格不超过备案价格，就可以降价。苏州高新区住建局也表示，楼盘销售的房源属于商品，如果不允许开发商降价促销，可能会导致企业的资金链中断，项目出现问题。易居研究院的研究总监严跃进表示，房价上涨有所限制，但下跌是没有限制的。降价要注意关注房企的资金状况，尤其是房企的资金链问题、去库存问题、工程建设和销售策略问题。所以降价是基于实际情况进行的，不能简单地归类为扰乱市场秩序。对降价敏感是因为价格过快下跌会导致市场预期变差，购房者可能退房和维权。所以从购房者和消费者的角度来思考是有合理性的，但也要考虑到房企的资金状况。只有将房企和购房者两端的权益和诉求结合起来，价格策略才符合市场规律。

在南京市的领导留言板上，有人表示针对南京新房降价应有限跌政策。他认为，在房地产经济下行的趋势下，房价下跌是市场选择的行为。但是当房价过快上涨时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有对应的政策干预呢？他在八月份购买了南京市栖霞区西岗街道泷悦雅颂的房子，三个月后得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。他和开发商协商补偿未成功，因为开发商认为这属于正常的市场行为。他注意到从2021年开始全国有20多个城市陆续出台商品房限跌政策，而南京市一直没有相关政策。同时，新房的过度快速降价导致周边二手房市场受到更大的冲击，一些房子的价格甚至低于十年前的二手房价格。

南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，没有规定房企必须降价。在核查购房合同时，系统会比对成交合同和备案价。只要价格不高于备案价，合同都是可以通过的。

10月15日，有一位自称为深圳市龙华区中海闻华里的老业主在领导留言板上说，该楼盘以假工抵房的名义变相打折销售。他表示，从10月份开始，通过中介和其他购房业主得知，中海闻华里正在使用工抵房的名义降价销售，直接降价60万元。他并不反对楼盘根据实际情况进行打折销售，比如将坏的楼层打九五折，其他楼层打九七折，但是直接降价60万元对老业主来说是无法接受的。而且官方网站显示，该楼盘还有160套房子未卖出，如此大幅度的降价销售会使老业主担心房价的成本转嫁到他们正在进行的装修质量上。

深圳市市场监督管理局龙华监管局和龙华区住房和建设局表示，根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产企业可以根据市场情况自主对销售的房源进行打折或降价销售。关于房屋打折销售的问题，属于双方之间的民事行为，建议双方友好协商解决，如果无法达成协议，可以采取法律途径维护自身权益。

根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，2023年11月，25个重点监测城市的新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%。1-11月的累计销售面积为13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。进入11月份，新房市场成交出现退热现象，成交规模下降，且单月及累计成交规模都达到近六年同期最低。

2023年11月，二线城市的销售面积为638.92万平方米，同环比分别下降了17.2%和5.7%。1-11月销售面积为9325.04万平方米，同比下降4.2%。本月二线城市整体成交也相对冷清，只有少数热点城市的成交情况较好，比如杭州单月成交量环比上涨18.4%，领跑12个城市；成都、温州的成交趋势也较明显，单月和累计同比销售均呈上涨趋势。

严跃进指出，年底降价也是目前促销的一个策略，有一定的阶段性。过去有些地方楼盘下跌幅度大概在八五折，或者说允许下跌15%。他建议适当评估各地的房企资金状况和去库存情况，考虑购房者的支付能力，给定一个浮动范围，这样可以减少购房者对无限制降价的担忧。

11月新房成交规模下降，与政策松绑力度减小有一定关系，根据不完全统计，11月全国城市政策松绑了76次，比9月和10月分别减少了68次和10次，主要是优化公积金贷款政策、实施购房补贴等。政策松绑的持续性不及预期。最近高层频繁发声支持房地产，市场信心将得到提振。再加上进入12月份，房企为了年终业绩将加大推新和促销力度。(来源：澎湃新闻)

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