开发商不办房产证怎么起诉_房产证办理不下来，打12315有效果吗

2023-12-14 02:18 来源：网络

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开发商不办房产证怎么起诉

房产公司若要起诉开发商不办理房产证，需要将以下材料提交给房产所在地人民法院：当事人的身份证件、房产备案登记资料、购房合同和起诉状。法院在受理案件后会通知双方，并且要求双方当事人在七个工作日内准备好证据资料。然后，法院会送达开庭公告，并通知双方开庭时间。开庭当天，当事人需要携带相关资料到庭。

如果要起诉开发商不办理房产证，可以采取以下具体方法：（1）收集购房合同、付款凭证等证据；（2）撰写起诉状，并向人民法院递交起诉状的副本取决于被告人数；（3）如果无法书面起诉，可以口头起诉，法院将记录在案并告知对方当事人。

未及时办理房产证的违约责任形式主要有以下几种：1、支付约定的违约金，按照合同约定的违约金数额或计算方法确定；2、赔偿损失，适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情况；3、如果没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准来支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。如果是因为出卖人原因导致办证逾期，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

不办理房产证可能会导致以下后果：1、无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；2、在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿；3、如果项目非法开发，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，以下案件由特定的人民法院管辖：（一）涉及不动产纠纷的，由不动产所在地人民法院管辖；（二）涉及港口作业纠纷的，由港口所在地人民法院管辖；（三）涉及继承遗产纠纷的，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

根据《商品房销售管理办法》第四十二条的规定，房地产开发企业在销售商品房中存在以下行为之一的，将受到警告、责令限期改正，并可能面临1万元以上3万元以下的罚款：（一）未按照规定的条件销售商品房；（二）未按照规定在商品房销售前报送相关文件备案；（三）以变相的方式返本销售商品房；（四）以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房；（五）分割拆分销售商品住宅；（六）买受人支付未约定的费用；（七）未向买受人明示相关法规和合同内容；（八）委托不具备资格的机构代理销售商品房。