杭州98年姑娘自助买二手房省4万多中介费_1个月走完所有流程，还省下4.5万元中介费杭州年轻人玩转“自助”买卖二手房自主交易“叫好”未“叫座”

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1个月走完所有流程，还省下4.5万元中介费杭州年轻人玩转“自助”买卖二手房自主交易“叫好”未“叫座”

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从前期的4.2%降至3.95%，创下历史最大降幅。

随着全国多个城市的首套房最低房贷利率步入"3字头"时代，居民购房成本得以进一步降低。与此同时，杭州市二手房自主交易之路已经畅通了两年，数以百计的家庭因此节省了几万元乃至数十万元的购房开支。

记者刘园园

“从选房到过户所有流程只用了一个月；零中介费，省了4.5万元。”

提起自己在杭州购房的经历，1998年出生的女孩高婧连用了三个“没想到”。没想到会在常用的社交平台上找到心仪的房子，更没想到过户手续还能完全自助，最令人惊讶的是原本担忧的高额中介费这次竟成功避免。

“像我这样自主交易二手房的例子越来越多，你可以在小红书、闲鱼上搜索看看，现在的经验贴非常多，每一篇的阅读量和讨论热度都非常高。”掌握了“流量密码”的高婧，近期也开始发帖分享自己的经历，并向身边的朋友们推广起这种“自助”购房的方式。

据相关部门透露，居民“自主交易”二手房的途径在杭州已经畅通了两年。随着杭州“带押过户”、二手房公证交易等流程环节不断完善，过户登记“掌办”等便利程度不断提高，像高婧这样的成功案例也在不断增加。

现象 ①

省下4.5万元，二手房交易“零”中介费梦想成真

购房者高婧与卖家陈晨同为“90后”的新杭州人。

2017年，刚从浙江师范大学毕业的陈晨和丈夫决定共同在杭州定居。“那时他在上海，我在金华，我们在长三角地区考察一圈后，最终选择了杭州。2020年，我们在杭州临平翁梅买了一套两室户。”回忆起首次购房的经历，陈晨依然记忆犹新，“几年来我们的生活逐渐好转，积累了一些积蓄。像许多家庭一样，我们也经历了从‘住房必需品’到‘生活质量提升’的过程。所以，去年底我们考虑先把目前住的房子卖掉，然后再换一套更大、更靠近市中心的改善型住房。”

“起初当然首选中介，因为我们不了解如何出售、有哪些流程。”于是夫妻俩先通过中介挂牌了一个月，“看房的人不少，但一直没有人表现出明确的购买意愿。”

常常在各种社交平台上浏览的陈晨突然有一天在小红书上看到了卖房的帖子，便打算把自己的房子也挂上去试试。由于陈晨发布的房源介绍图文并茂，房屋的特点、价格都写得很详细，给人一种真诚的感觉，“浏览量逐渐增多”。

恰好，在线下看房半年的高婧无意中刷到了这条帖子，立刻产生了兴趣。

“我一直都是在小红书上看热闹，没想到能看到这么满意的房子。”身为主播的高婧，计划尽快从海宁搬到杭州，在亲自看过陈晨的房子后，果断决定：“这就是我要的！”。

陈晨感到震惊：“竟然这么快就能找到买家！”距离她发布房源信息，仅仅过去了一周。

价格谈妥后，双方坐下一起计算了一下成本：总价180多万元的房子，如果按照双方各付1个百分点的中介费，花费几万元是少不了的。陈晨和高婧心中都暗自盘算：“有没有可能不通过中介出售房屋呢？”

上网一搜，他们发现杭州已经有自主交易的实例。

根据查询的信息，陈晨夫妇首先联系了国立公证处进行咨询，在得到肯定的回答后，他们与高婧一起，在工作人员的指导下完成了验房、网签、公证、申请贷款、线上过户等一系列自主交易流程。

“整个过程只用了两周时间，我们只见过两次面，其余的事情都在微信群里沟通，几乎没有影响到我们的正常工作。”令陈晨惊喜的是，自主交易不仅让她和买家省去了中介费，而且还享受到了“带押过户”，“也就是说我不必筹集资金还清贷款后再卖房，这样一来又省下了还款资金的服务费。”

高婧还记得，房屋买卖的最后一环是买卖双方约定了同一个时间，各自用自己的手机在“浙里办”完成了不动产权“登记过户”。

随着卖房款项打入陈晨的银行卡，卖家的不动产权证注销，买家高婧的手机上生成了新的不动产权证……

就像是经历了一个小型的仪式，各自迈向了全新的生活阶段。

他们算了一下此次交易的成本：180多万元的房子，公证费是总价的0.15%，加上1800元的房屋尽职调查费，总计花了4000多元，买卖双方协商后各自承担2000多元，比起通过中介交易双方各付1个百分点的佣金、卖家还贷1个百分点的还款“过桥费”、买家贷款服务费等各项杂费，整个过程中双方至少节省了4.5万元。

“4.5万元，挣很久也不一定赚得到呢！”高婧感叹，感觉自己仿佛收到了一笔年终奖金。而陈晨则和丈夫商量决定：“等挑选到合适的新家，也要通过自主交易来购买！”

现象 ②

“门槛”不低，热衷自主交易买卖房屋的多为年轻人

2021年12月，一对浙江大学博士夫妇通过公证自主交易，购买了“杭州市二手房交易监管服务平台”上业主挂出的一套房子。这也是杭州公证部门介入二手房自主交易的第一单业务。

“房子是一项大额资产，公证在其中起到了替代传统房屋中介的作用，担任了信用第三方的角色。”杭州市国立公证处国内业务第五部副主任宋益敏表示，公证处会对房屋进行调查，保证权属清晰，无抵押、租赁等问题；买家的首付款会通过提存公证，打入公证处的账户，满足合同规定的条件后，公证处才会将款项支付给卖方，从而保证交易的真实性与安全性。

宋益敏坦率地说：“由于公证具有公益性质，这种方式实际上节省了很多费用，相较于市场上二手房交易通常收取的房屋总价2%的中介费，仅需0.15%左右的公证费，可以节省几万元至十几万元的中介费用。”

记者从相关数据中发现，这种自主交易并没有成为主流。

据统计，自从2021年12月杭州第一例二手房公证自主交易案例出现以来，截止到2023年底，全市通过公证自主交易的房屋总数不超过500单。2023年全年，全市二手房交易总量为7.9万套，其中只有200多单通过公证自主交易完成，占总成交量的比例不足千分之三。

明明可以省下一大笔钱，为什么自主交易却没有受到广泛欢迎？

“我的工作很忙，看房的人络绎不绝，最后挂在各个平台的中介带看了5个月才把房子卖掉，我根本没时间一一回应、接待。”2024年1月，市民李馨蕾卖掉了位于滨江区的一套房子，虽然对自主交易有所耳闻，但她还是选择将全部卖房事宜交给了中介，“卖房子这件事时间跨度长，还要耗费大量精力，首付也不能直接交给对方，考虑到这么多麻烦，还有交易的风险，还是找中介比较好。”最终，她的房子以500多万元的价格成交，买卖双方支付的中介费达到了12万元。

回顾自己的卖房经历，陈晨提到了为何能省下一大笔中介费的原因：“一方面是因为运气好，在社交平台上迅速找到了合适的买家；另一方面是因为我们愿意投入时间和精力来省钱。”“对于像我们这样的年轻家庭，中介费是一笔很大的开销，如果有其他可以选择的方式来节省这笔费用，我们会很乐意尝试；另外，年轻人相对线下实体店，更活跃在各种社交平台上，也更愿意探索新的交易方式。”

陈晨的感受与实际情况相吻合。

根据杭州市国立公证处在过去两年对近500单自主交易客户的统计数据，成功走通公证自主交易的人群中，绝大部分是“80后”，年龄最小的是“95后”，最大的是“50后”。“选择自主交易的老年人，也是由子女协助处理房屋贷款过户等事务。”宋益敏补充说，成功实现房产自主交易的群体，大多数是年轻人。

“要想像陈晨那样通过公证自主交易成功卖出房子，一般需要具备三个条件。”宋益敏结合自己的观察和分析进行了总结：“首先，买卖双方都能熟练运用社交媒体发布和获取信息；其次，卖家有时间和精力带领客户看房，挑选到合适的买家；最后，买卖双方可以通过信息查询了解掌握房屋买卖的相关贷款、产权过户等交易流程。”

这三个条件，无形中构成了自主买卖二手房屋的“门槛”。

现象 ③

各方共同努力，房产交易还需进一步降低成本

“我承认中介的努力，他们拍摄的房屋VR、带来的看房客户，以及后期指导我贷款、过户等各种专业的服务，我都需要。”尽管如此，李馨蕾和其他大多数普通的卖房者一样，还是选择了中介交易，但对于高达12万元的中介费，她直呼“心疼”：“中介费要是再低一点就好了。”

谈到这里，她的语气加重了：“一套房子的中介费就有十几万元，实在是太贵了！”

既要方便又要实惠，这是群众买卖二手房的迫切需求。

记者了解到，目前我国中介费的收费标准大约为房屋总价的2%，不同地区有所波动。如何降低“中介费”，一直是相关部门努力的方向。

为了响应“流程更快、手续更简单、费用更低”的呼吁，

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