城里买平层还是郊区买别墅_郊区别墅PK市区平层，到底哪个更香？

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郊区别墅PK市区平层，到底哪个更香？

什么是房子的核心呢？

地段对于房子的价值至关重要，无论是在居住便利性还是在增值潜力方面，都有决定性的影响。

地段的重要性无需赘述，长期关注我们的读者对此应该已有深刻认识。

我想提出一个问题：你们知道上海房价长期上涨的根本原因是什么吗？

可能会有人说是因为通货膨胀，或者是货币超发，又或者是地价不断上涨，也可能是炒房者炒作的结果……

在这里，我想告诉大家一个根本原因：那就是城市化进程带来的不断涌入的城市外来人口和在这个过程中产生的大量高收入群体的聚集！

这两个因素及其叠加效应，构成了上海房价持续上涨的坚实基础，也是我们长期坚定看好上海房地产市场的最大信心来源。

有人可能会问：这和地段有什么关系呢？

实际上，这种关系非常重要！

在城市化进程中，越来越多的外来人口和高收入群体会聚集在哪里，那么那里的房价就会增长最快！

这难道不就是我们常说的地段、地段还是地段吗？

让我们思考一个令人痛苦的问题：那些来自农村的朋友都知道，家乡的宅基地很大，甚至可以选择自己的建筑风格。

相比上海高昂的房价，在家乡建造房屋的成本几乎微不足道，那么为什么大家不愿意回到家乡建造“别墅”，而是不远千里来到上海，花费数百万元甚至上千万元购买一个小公寓呢？

我想答案已经在每个人心中，大家心里都很清楚。

对于大多数人来说，我们离开家乡来到上海，是为了获取更多的资源，包括医疗资源、教育资源、商业设施，为了获取更多的联系和更多的机会。

而这些资源、联系和机会的汇集之处，无疑是上海被大家看好的地段，这也是这些地段价值所在的地方！

我们一直强调，大家在上海购买房子，购买的不仅仅是一些砖块和瓦片，更重要的是房子所代表的地段价值以及背后的诸多好处！

真正的别墅，

对于大多数人而言，却并无太大关系。

看到这里，或许有些推崇别墅的朋友会不满意，市中心的公寓有价值，郊区的别墅则有其独特性啊！

他们也肯定会拿出“禁墅令”来说事：国家已经不允许建造别墅了，别墅将会变得越来越稀缺！

确实，正如俗话所说，物以稀为贵！

但请稍等，让我们看看事实是怎样的：早在2003年，国土资源部发布 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，严格限制别墅用地的供应。

然而需要注意的是，国土部对别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这意味着除了独立别墅之外，包括联排、叠拼、双拼等形式的建筑并未被列为别墅类型，只被视为高档住宅。

这意味着只有独立别墅不再批准，而联排、叠拼、双拼等别墅属于高档住宅，不属于真正的别墅，只是“伪别墅”！

许多人可能不清楚，自2003年以来，上海市场上这种“伪别墅”数量不但没有减少反而增加，并不稀缺！

我们认为，真正的别墅，至少需要具备两个条件：一是必须是真正的独立别墅！

二是必须有足够的流动性！

足够的流动性意味着后续会有更多的人愿意购买你的别墅，因此它一定不能是远离市区且无配套设施的远郊别墅，至少应该是有强大规划的近郊别墅，例如大虹桥板块徐泾别墅区的独立别墅。

而拥有这些特征的稀缺别墅早已价格昂贵，与绝大多

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