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昨日,朋友圈里热议深汕区放宽购房限制,振业时代房价尚不足万元,引起一阵涟漪。有人提出疑问,既然愿意跑到60公里外的深汕买房,何不选择距离坪山仅25公里的惠州大亚湾?
大亚湾的热度始终未减,据统计,过去五年间,大亚湾新房成交量常年占据惠州首位,年均消化房源4至5万套,高峰期甚至突破5万套,这一数量超过了深圳全年新建住宅的成交量。
大亚湾的位置介于深圳10区与深汕特别合作区之间,业界常将其戏称为深圳的"10.5区"。2018年,大亚湾区房管局曾发表声明,严打恶意炒房行为,对于一次性购买3套及以上房产的行为,将会暂停网签,同时审查资金来源,显现出对炒房现象的严格控制。
实际上,大亚湾早在2013年就已成为惠州的销售热点,当时的龙光城项目一举成名。自2012年起,大亚湾市场的深圳购房者比例逐年攀升,2012年占25%,2014年已过半,至2019年,大亚湾的成交规模依然在惠州名列前茅。
提及大亚湾楼市,2015年堪称其崛起之年。当年,大亚湾房价从年初的5705元/平方米飙升至年末的6952元/平方米,每平方米上涨1247元。9月,锦绣壹号以破万均价开盘即售罄,标志着大亚湾进入"万元时代"。同年,万达广场宣布入驻,引发了多个楼盘一夜之间价格上涨3000元/平方米以上。
过去六年,大亚湾新房住宅的成交量见证了这一地区的繁荣。那么,那些选择在大亚湾购房的人,他们的想法是什么呢?
在大亚湾购房的人群中,有两种主要心态。调研数据显示,许多人在大亚湾买房用于结婚,他们认为拥有房产意味着安全感。70后一般在工作6.39年后购得首套房,80后为5.3年,90后更快,只需3.43年。此外,70%的年轻人购房需要依赖父母资助,70后仅需28%,而80后和90后的比例分别提高到45%和61%。
购房者的决策大致分为两类。例如,陈先生在大亚湾经历了买房、卖房的过程,最终找到了归属感;崔先生起初是为了投资,后来因深圳生活成本增加而选择定居大亚湾;林先生则因大亚湾日益完善的配套设施和便利的生活环境而满意;周女士认为及时购房能节省时间和金钱;超先生则看好大亚湾的未来发展,认为买房能增强安全感;李女士因热爱大海而在大亚湾购置房产,她认为买房并未降低生活质量;绿茶先生尽管初期有过疑虑,但最终认定大亚湾是理想的选择;鱼儿的爸爸则是出于投资和自住的双重考虑。
然而,也有一些购房者持怀疑态度,他们对大亚湾的投资价值、交通问题以及是否适合居住表示担忧。
自2014年起,惠州的购房需求急剧增加,尤其是临深区域,如大亚湾、惠阳、淡水等地,外地购房者占据了大部分。近五年,大亚湾大约提供了20-30万套房源,满足了大量外地人的"投住两用"需求。数据显示,大亚湾每月成交3000-5000套,今年前11个月已成交4万多套。此外,大亚湾的房地产开发投资占固定资产投资的比重不小,房价也从2014年的5650元/平方米涨至2019年的14036元/平方米。
大亚湾的购房者群体也在发生变化,从早期的投资主导转变为现在的中长期自住。大亚湾的人口量、消费圈、入住率以及经济发展都有显著提升。大亚湾的经济增速远高于全国平均水平,高新技术产业和战略性新兴产业快速发展,助力惠州成为珠江东岸新的增长极。
面对大亚湾,有人押注"大湾区"、"临深"概念,有人期待深圳"东扩",有人相信"同城化",有人追逐"价值"。那么,你对在大亚湾买房有何见解呢?
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