南宁房产过户流程及费用_继承和赠与哪个划算

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南宁房产过户流程及费用？

一、办理房产继承过户手续首先需要前往被继承人生前户籍所在地的派出所办理户籍注销手续，并取得死亡证明；

二、随后，应至所在区域或市级公证机关（如涉及原外销商品房，则需至市级公证处）办理继承权公证。房产继承分为两类：一类是基于遗嘱的继承，另一类则是法定继承。所需提供的材料如下：

1、被继承人的死亡证明；

2、用于房产继承过户的房产产权证明或其他相关权益凭证；

3、能证明被继承人与法定继承人间亲属关系的户口簿或其他有效证明文件；

4、继承人的身份证件。

对于有遗嘱情况下的继承权公证，还需额外提供一份已经公证过的遗嘱，因为其他形式的遗嘱难以确认其真实有效性，故暂时不予以接纳。

三、接下来，由继承人或受遗赠人作为申请人，向登记机关提交以下文件：(1)《房地产登记申请书》（原件）、(2) 身份证明（复印件）、(3) 房地产权证书（原件）、(4) 经过公证的继承权公证书或遗嘱公证书以及接受遗赠公证书（均为原件）和(5) 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠与法定继承、遗嘱继承存在差异，涉及到税务问题。在办理房地产继承过户的过程中，会产生一些费用，主要包括以下几个方面：

1、继承权公证费用：依据继承人所继承的房地产评估价值的2%进行收取，最低不少于200元人民币。

2、房地产价值评估费用：此费用按照沪价房(1996)第088号文件规定，采用差额定律累进方式进行计算，具体计费率随房地产价值的不同档次而变化：

- 房地产价格总额(万元)

- 100以下（含100）：5‰

- 101至1000部分：2.5‰

- 1001至2000部分：1.5‰

- 2001至5000部分：0.8‰

- 5001至8000部分：0.4‰

- 8001至10000部分：0.2‰

- 10000以上部分：0.1‰

此外，还包括房地产过户税费等相关支出。

继承和赠与哪个划算？

接手遗产是经济合算的选择。如今，房产继承不再要求必须经过公证程序，仅需支付少数的登记费用和印花税即可完成。无论是通过购买、继承或是馈赠的方式获取房产，只要涉及变动房产的所有权归属，都需向相关部门缴纳相应的税费。

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