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房贷利率随5年期以上LPR下调,绍兴购房者的利好消息!

2024-05-01 15:46 来源:网络

随着5年期以上LPR再降15个基点,绍兴市的住房按揭贷款利率也随即响应下调。截至8月23日,民生银行绍兴分行的一位客户经理透露:“

房贷利率随5年期以上LPR下调,绍兴购房者的利好消息!

新政实施后,首套房贷款利率已降至最低4.1%,而二套房贷款利率则低至4.9%,并且提前还款无需支付违约金。”该行在8月22日政策发布当天即迅速调整了最低房贷利率。

部分银行尚待跟进政策调整

然而,并非所有银行都即时跟进。浙商银行越城支行的一位客户经理表示:“我们仍在等待上级通知,政策传导需时,目前仍将沿用原房贷利率。他建议近期打算申请房贷的购房者可以稍作等待,利率必定会根据LPR进行相应调整。”

房贷利率调整影响及市场反应

银行房贷利率基于“5年期以上LPR±浮动点数”方式报价。最新一轮LPR报价于本周一公布,5年期以上LPR调至4.3%,环比下降15个基点。据此,现行银行首套房和二套房贷款利率最低可达4.1%和4.9%。业内人士指出,只有信用资质优秀的客户才可能享受最低利率。

房贷利率下调无疑给购房者带来了福音。以首套房用户为例,假设贷款金额为100万元、期限30年、等额本息偿还,去年8月时利率为5.88%,月供5918.57元,总利息约213万元;如今最低利率为4.1%,月供降至4831.98元,总计利息约为174万元。对比之下,月供减少了1086.59元,整个贷款期间可节省利息约39万元。

此外,LPR连续下调也为存量房贷用户减轻月供压力。年初至今,5年期以上LPR已累积下调35个基点。若存量房贷用户当初选择的是与LPR挂钩的浮动利率,那么在明年利率调整日(如1月1日或贷款起始日),其房贷执行利率将自动下调35个基点。例如,一名购房者去年以5.88%的房贷利率贷款100万元、期限30年、等额本息还款,月供5918.57元;到了明年的利率调整日后,如无其他变动,则月供有望减至5696.73元。

购房者心态观察与未来展望

即便房贷利率有所降低,不少潜在购房者仍持谨慎观望态度,认为5年期以上LPR仍有进一步下调的空间。对此,绍兴某银行业内部人士分析称,未来5年期以上LPR的调整将密切关联房地产市场的表现,建议关注楼市成交数据。若楼市复苏进程较为迟缓,不排除房贷利率有继续下调的可能。

(来源:越牛新闻)

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