楼市去库存已是当务之急_证券时报头版：楼市政策松绑节奏加快，去库存已是当务之急

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证券时报头版：楼市政策松绑节奏加快，去库存已是当务之急

5月9日，杭州全面撤销住房限购政策的消息在市场上引起了广泛关注，使其成为自4月30日中央政治局会议以来，首个全部解除住房限购的热门二线城市。同一天，西安亦紧跟步伐，宣布取消限购政策。至此，在全国主要城市中，只有北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津和珠海等地尚未完全废除限购。

从政策层面来看，诸如住房限购等在房地产市场过热时期推出的限制性政策，在当前市场供求关系发生显著转变的背景下已经不再适用。放宽乃至彻底取消这些限制措施是对新形势作出的实际应对策略。

杭州与西安的新政备受瞩目，主要原因在于这两座城市作为热门二线城市，它们在政策放宽上的力度较大。其中，杭州不仅全面取消限购，还采取了两项关键举措。首先，降低了首套房的认定标准，只要购房者在所购房屋区域内无房或者只拥有一套正在出售的房子，再次购房即可被视为首套房，这使得大多数人在杭州购房能够享受到首套房贷利率优惠，极大地降低了改善型住房需求的购房成本，有助于推动“卖旧买新”市场的循环。其次，杭州降低了户籍迁移条件，将拥有合法房产与落户政策相结合，增强了其在人才争夺战中的竞争优势，进一步促使外来人口带来更多的住房需求。

审视当前市场状况，尽管今年在中央及地方政府在供应与需求两端密集推出的支持政策作用下，第一季度全国新建住宅销售额累计同比下滑幅度以及房企国内贷款到位资金同比下滑幅度相较于1-2月有所收窄，但新建住宅销售额的同比下滑幅度仍然较大，房地产开发投资和房企到位资金等关键指标的同比下滑趋势还在加剧。总体而言，房地产市场依然处于调整阶段，各地新房与二手房均面临着较大的库存去化压力。

近段时间以来，热点城市的楼市政策纷纷加大松绑力度，这是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策”的具体贯彻实施，其中消化存量房产（即去库存）成为当前首要任务。因此，各地新一轮的政策松绑都将致力于去库存。

此外，如何有效打通新房与二手房之间的置换链，是去库存的关键所在，这也正是多地推行“以旧换新”支持政策的背后原因。与以往不同的是，西安新政提出了创新性的做法，即鼓励金融机构参与到“以旧换新”的交易环节，并支持企业收购或租赁二手房，对其进行微改造用作职工宿舍等用途运营，从而激活闲置房源。这种模式值得更多城市学习借鉴。可以预见，从热点城市全面松绑限购开始，未来针对消化存量房产还将推出更多组合拳式的政策措施，加速推进房地产市场的去库存进程。

栏目主编：秦红 文字编辑：笪曦 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯

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