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若要计算明年房贷利率从4.9%升至这个水平时，相较于今年3.9%的利率增加了多少，我们首先需要确定两者之间的利率差额。现已知当前的房贷利率是3.9%，而预计明年的房贷利率将会是4.9%。依据利率差额公式：利率差异 = 明年房贷利率 - 今年房贷利率，我们可以得出：
4.9% - 3.9% = 1%
因此，当明年的房贷利率上调至4.9%时，相比于今年的3.9%利率，实际上增加了一个百分点。
据贝壳研究院的监测数据显示，2023年5月，中国百座城市的首套房平均主流房贷利率为4.0%，相比上一个月轻微下降了1个基点；而二套房的平均主流房贷利率则稳定在4.91%，与上个月保持一致。相较于去年同期，首套房和二套房的主流房贷利率分别下降了91个基点和41个基点。在贷款发放速度方面，5月份贝壳研究院追踪的百城银行平均放款周期为23天，比上月增加了2天，尽管如此，放款速度依然维持在相对较快的水平。
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