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存在两个主要原因，首先，惠州地区尽管拥有大量的流动人口，但却缺乏相应的产业发展支撑。其次，炒房者曾炒作惠州将会与深圳合并的消息，但这一谣言已经被揭穿。另外，有关惠州将与深圳开通地铁的说法也受到阻碍，原因是当前的地铁审批规定下，由于惠州未达到标准，故而尚不能实现地铁的开通。
相较于深圳，惠州大亚湾的房子显然更加实惠。然而，如果从该地区经济发展以及当前房价的角度来看，其房产价格并不算低廉，这主要归因于大量深圳居民前去购房投资。此外，认为大亚湾房价便宜还存在其他因素：
1. 其地理位置接近核电设施，大亚湾至大鹏核电站的直线距离不足25公里；
2. 在其东部区域设有石化产业带，可能会带来一定程度的环境污染问题；
3. 当地房屋数量远超人口需求，供过于求自然导致房价相对较低。
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