上海公寓购买政策2021_购房新政策上海

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上海公寓购买政策2021？

2021年上海的住宅标准及购房资格规定如下：

针对普通住宅，具体标准包括：建筑层数在五层及以上，或低于五层的传统公寓、新老里弄住宅等；每套住宅面积需控制在140平方米以内；且其成交价不得高于相应区域平均交易价格的1.44倍，具体来说，内环线内不超过450万元/套，内外环之间不超310万元/套，外环以外则限制在230万元/套以内。

在购房资格方面，2021年的政策细化为：

- **上海户籍人士**：

- 单身：个人名下无房且与父母在2011年前共有房产不超过2套，可购1套；否则限购。

- 已婚：根据夫妻双方及其父母在2011年前的房产情况，可购1至2套住房，若超过特定数量则限购。

- **部分上海户籍+非上海户籍夫妇**：

- 首次购房非沪籍方能上产证，需相应社保或税务证明。

- 购第二套时，沪籍方必须上产证。

- **非上海户籍人士**：

- 限购1套住宅，且至少一方需连续5年在沪缴纳社保或个税。

- 单身非沪籍成年人士同样限购1套。

- 认定房产时，仅考虑上海范围内的住宅，不包含商业性质房产。

这些详细的购房规则体现了上海作为一线城市对房地产市场的严格调控，旨在平衡市场需求与城市规划。因此，潜在购房者在做出购房决策前，务必详细核查自身的购房资格，确保符合最新的政策要求。

购房新政策上海？

1、对于非上海户籍家庭，若其在限购政策实施前与父母共同拥有的房产，将被视为该家庭及父母共同的房产记录。（即：不允许排除非沪籍家庭在限购前与父母共有的房产，此房产计入家庭房产总数中。）

2、若一个非本地户籍家庭中只有部分成员符合购房资格，产证上必须包含符合条件的成员名字。（换句话说，如果A符合条件而B不符合，B不能独立登记于房产证上。）

3、购房时，签约当月的社保和税单缴纳情况不被计算在内，要求在签订合同前的63个月内至少有60个月的连续有效缴纳记录。（举例来说，如若11月签约，那么10月末前应满足相应的社保或税单缴纳条件。）

4、当一个家庭中包含上海户籍与非上海户籍的配偶，若非沪籍一方符合购房资格，他们购买的第一套房产，非沪籍方可以独立登记产权。（但需要注意，如果上海户籍方在限购前已与其父母共有房产，那么第一套房产的产权证书上必须同时包括上海户籍方的名字。）

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