拆旧建新可以按原来的面积吗_原址拆建宅基地面积要重新申请吗

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拆旧建新可以按原来的面积吗？

在农村，如果想要拆旧房新建，确实可以在不超出原始房产证记载面积的前提下进行。必须确保新建房屋的面积不超越原有房屋的尺寸。这一规定允许农民在保留原有宅基地的基础上进行房屋改造或重建，但强调了扩建的限制，即不能扩大原有的占地面积。

原址拆建宅基地面积要重新申请吗？

在农村地区，若想在原有的宅基地上进行重建，必须遵循一定的程序，获取《乡村建设规划许可证》作为先决条件。这需要经过一系列的申请和审批流程，确保建设活动符合规范。具体步骤如下：

1. 初始阶段，申请建房的家庭应前往所属乡镇的国土资源管理部门，获取个人建房用地申请表。

2. 接着，申请人需提交户口簿或身份证复印件，并且如果是旧房改造，还需附上原有土地使用证复印件。同时，签订一份承诺书，明确新建房屋后将腾退旧宅。此申请还需经过村民小组会议的讨论并获得支持。

3. 之后，该建房请求将由所在村委会初步审查。通过后，乡镇的国土资源管理所会组织专家进行实地考察，确保建房计划符合规划要求。在获得规划部门的认可后，这一申请将由乡镇政府进一步审核，并最终提交至乡镇的国土资源管理部门汇总。

4. 最终审核环节，县国土资源管理局将细致审查所有材料。一旦认定申请符合所有规定，该申请将被提交给县政府，等待最终批准。

整个流程旨在确保农村建房既满足家庭需求，又不违反土地管理和城乡规划的相关规定。

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