北京首套房首付最低20%_北京首套房首付降至20%、商贷利率降至3.5% 专家：进一步增强购房者信心

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随着一线城市如上海、广州和深圳相继采纳“517新政”，北京也紧随其后，于6月26日由市住建委等多部门联合发布了一系列房地产调控新措施，旨在调整房贷政策和促进绿色建筑发展。

这些措施包括调低首套房的最低首付比例至20%，以及将5年以上首套房贷利率下限设定为3.5%。住房公积金贷款的首付比例同样得到调整，以响应多子女家庭的需求，他们购买第二套房时将被视为首次贷款购房。此外，购买绿色建筑或节能建筑的家庭，公积金贷款额度最高可提升至160万元。

针对不同区域和房屋类型，政策做了细致区分，例如五环内二套房的最低首付比例为35%，五环外为30%。商贷利率方面，首套房统一为LPR减45基点，二套房依据位置分别调整。新政特别强调，多子女家庭在购买第二套房时享受首套房待遇，新措施自6月27日起生效。

公积金贷款政策的优化还包括贷款额度的提升，特别是对购买特定级别绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑的买家，贷款额度有额外增加，最高可达40万，但总额不超过160万，这一政策对新建和存量住房的执行时间有所不同。

分析人士，如易居研究院的严跃进指出，北京的这些政策调整显示出一线城市在房贷政策上的显著放宽，有助于减轻购房者的经济负担，比如总价500万的新房，首付款从150万减少到100万，直接节省50万。同时，房贷利率的下调也为购房者节约了数万元的成本，增强了购房者的信心，预示着下半年房地产市场的环境将进一步宽松，对市场复苏有正面影响。

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