租售并举的利与弊?_什么时候才能租售同权?最近引发大家的关注,相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展?下面就让小编为大家介绍一下,一起来看看吧。
首先,关于房价动态
在房价维持高水平的现状中,人们依然倾向于购房,核心原因在于租房难以提供与购房同等的居住稳定性及教育福利,比如孩子在学区的落户问题。对于期望子女就读优质学校的家庭,购房仍被视为必经之路。然而,若租房也能享有相同教育、福利待遇,购房的百万投资价值将大打折扣。
其次,生活成本考量
购置房产往往需斥资百万,初始支付的首付可达数十万,相比之下,租房每月花费仅为数千,甚至在小城市降至数百元。租房不仅初期投入低,支付方式灵活,可按年、半年,甚至季度或月支付,但其非自有性质限制了资产增值的可能,如抵押或转售获利,这在婚恋市场中可能成为不利因素。
接着,土地拍卖市场影响
随着购房需求降温,土地拍卖市场首当其冲。购房人数的减少直接降低了对新开发房产的需求,进而减少了开发商购地的兴趣,导致土地市场的供需关系急剧下滑。
最后,二手房市场挑战
新房市场的冷却同时波及二手房,随着租房人群扩大,潜在买家减少,这加剧了市场的观望态度,期待房价下跌。因此,二手房主难以维持高价出售,面临更大的贬值风险。
在去年12月举行的中央经济工作会议上,多项关乎民众生活的议题受到关注,特别是在房地产领域,会议重申了“解决大都市住房难题”的重要性,并明确提出推进住房租赁与购买享有同等权利的政策。这一理念最早可追溯至2017年7月的广州,当时广州率先实施了租售同权的政策。随着该原则的再次强调和完善,我们或许将见证租房与购房并重策略的快速推进。
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