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你会考虑买老破小吗_“老破小”现在值得入手吗?

2024-07-26 12:05 来源:网络

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你会考虑买老破小吗_“老破小”现在值得入手吗?

“老破小”现在值得入手吗?

近期,社交媒体上掀起一股晒“老破小”房产的热潮,这些以往不被重视的二手房再次吸引了购房者的目光,尤其是在一些大城市的市场中。据房产机构的数据显示,如杭州等地,总价较低的二手房成交量显著增长,其中不少是这些“老旧小”住宅,它们的市场份额同比增加了接近一成。

“老破小”——这一标签代表的是那些历史悠久、设施陈旧、空间紧凑的房产,它们广泛存在于城市的老旧区域,如北京朝阳区的金台路,这里的老住宅正因地理位置优越,而重获关注。尽管外表和内部设施可能不尽人意,但它们的性价比成为吸引买家的关键因素。例如,一套金台路的二手房,价格从去年的420万元降至336万元,尽管卖家可能设定的标价偏高,留有议价空间,但实际成交价的下降无疑让不少首次购房者心动。

专家分析指出,政府近期推出的降低首付比例和房贷利率等措施,旨在降低首次购房者的门槛,加上“老破小”本身价格的回调,共同推动了这一波购房潮。不只是北京,上海、深圳和杭州等城市也出现了类似现象,小总价二手房的成交量明显增加,显示出市场需求的转变。

购房者对“老破小”的偏好,一方面是因为价格亲民,另一方面则是其便利的地理位置和成熟的配套设施。例如,柳君最终选择了一套90年代的二手房,虽为“老破小”,但交通便捷、生活设施完善,满足了她的实际需求。

然而,购买“老破小”并非没有顾虑,老旧的基础设施和有限的居住体验是主要问题。尽管如此,一些城市的旧改政策和带押过户的便利,以及相对较高的租金回报率(如杭州朝晖九区的房源可达到约2.5%),使得这类房产依然具有吸引力。

综上所述,尽管“老破小”存在诸多挑战,但其独特的优势使其成为当前市场环境下许多购房者的考虑对象。专家建议,购房者应根据自身需求和长远规划,综合考量教育、交通等因素,谨慎做出决策。在追求性价比的同时,也要留意潜在的维护成本和居住品质。

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