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近期,得益于“确保交房”政策的推进,江苏省南京市江宁经济技术开发区内,珠江四季悦城项目在停工两年后迎来了转机。经过政府部门与开发商的多轮协商,开发商最终同意退还购房者的首付款,这一事件迅速吸引了公众的高度关注。
据业内专家分析,这标志着自“确保交房”政策实施以来,全国首例由政府介入协调,实现停工住宅项目集中退房和退还首付的案例,具有标志性的意义。
最新进展显示,已有33户业主与开发商签署了退房协议。珠江投资于2021年进入南京市场,计划投资100亿在禄口空港新城打造一个大型综合体,涵盖多个地块。其中,珠江四季悦城原定于2023年6月交付的部分楼栋,因停工问题引发了业主的强烈诉求。一位业主在人民网留言板上求助,表达了因开发商拒绝退房而遭遇的困境,引起了政府部门的重视。
对此,江宁经济技术开发区积极回应,通过组织会谈和协调会议,促使开发商同意启用监管账户资金,启动退房流程。截至7月29日,大部分受影响的业主已与开发商达成退房协议,剩余部分正在协商中。
分析这一事件的成功关键,易居研究院研究总监严跃进指出,政府的积极推动和预售资金的有效监管是基础,加之房价调整使得退款后的购房者有可能转向其他房源,构成了此类操作的可行性。
对于该模式的普遍适用性,专家们持有谨慎态度。严跃进认为,虽然这是一种创新,但需要考虑房企的财务状况和银行贷款等因素,因此不一定广泛适用。李宇嘉则建议,未来“保交房”策略应多样化,包括退房和退首付作为特殊情况下的解决方案,特别是在项目难以自救时,可考虑通过政府介入,将退房房源转化为保障房,以此作为解决途径之一。然而,这一路径的实施需综合考量各种复杂因素,包括法律、金融协调等挑战。
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