深圳八卦岭房价6年大涨大跌_从6万到14万再到4万，深圳八卦岭房价六年涨跌因缘

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从6万到14万再到4万，深圳八卦岭房价六年涨跌因缘

对于那些不密切关注教育地产的群体而言，很难想象一所新兴学校的设立能在短短两年内，促使周边老旧住宅区的房价飙升超过一倍，从每平方米6万元跃升至14万元。然而，同样令人意想不到的是，两年后，因学位价值推高的房价急剧下滑至约5万元每平方米。这是深圳市福田区八卦岭的真实故事，一个关于“老破小”房产戏剧性起伏的经历。

自2019年起，八卦岭区域的房价经历了犹如过山车般的波动。那么，是什么力量在背后驱动着这些变化？楼市的周期性波动、棚户区改造的预期、“大学区”制度的推行、“大拆大建”的限制政策以及集团化办学等多重因素，共同编织了这一房价涨跌的复杂剧情。

位于福田区红岭北路与八卦二路交汇处的荔园小学八卦岭分校，以其鲜明的蓝白色调建筑，与周边年代久远的环境形成了鲜明对比。这所2022年开始运营的学校，与1983年建成的八卦岭宿舍仅一街之隔。八卦岭宿舍，承载着上世纪80年代的工业记忆，如今虽然外观显得老旧，但仍然生机勃勃，高挂的衣物和外墙的空调机透露出高入住率。

由于荔园小学八卦岭分校的学位吸引力，尽管宿舍条件一般，小户型居多，舒适度不高，许多买家仍为了学位而购入，不居住于此的现象并不罕见。此前，八卦岭缺乏小学，学生需远赴邻近地区求学，直至2019年，关于增设小学的官方消息使得“名校效应”成为现实。

2018年底，八卦岭宿舍的房价约为6万元/平方米，交易稀少。到了2020年，随着学校建设的确认，房价飙升至10万元/平方米以上，成交量猛增。到2021上半年，最高成交价触及14.5万元/平方米，两年间实现了价格翻番。

然而，2022年学校正式启用后，伴随学位竞争的激烈和楼市调控政策，房价开始回调。2023年，八卦岭宿舍的房价跌至7万元/平方米左右，2024年更是降至5万元左右，甚至更低，反映了市场对学位房投资逻辑的重新评估。

教育政策的变化，如“大学区”制度和集团化办学，加上棚改不确定性，进一步削弱了此类学区房的投资吸引力。专家指出，这类房产的极端价格波动源于其投资属性大于居住属性，未来购房决策应更加注重房屋的综合品质而非单一学位因素，以应对教育政策和市场趋势的变动。

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