公积金缴存下调对房价有什么影响_首次提取公积金有什么影响

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公积金缴存下调对房价有什么影响？

降低住房公积金的缴纳比例将间接影响到个人能够申请的公积金贷款额度。公积金贷款的金额是由四个关键因素决定的：借款人的还款能力、公积金账户的现有余额、房屋价值的贷款比例，以及贷款的法定最高限额。这四个条件中得出的最低值即为借款人可贷款的最大额度。

具体计算方式包括：

1. 基于还款能力的贷款额度：计算方法是（借款人工资总和加上单位为其缴纳的公积金月额）乘以一个固定的还款能力系数（40%），再减去借款人目前每月的贷款还款额，最后乘以贷款年限。如果是夫妻共同申请，则将双方的数据合并计算。

2. 根据房屋价格的贷款额度：简单来说，贷款额度等于房屋总价乘以一个特定的贷款比例，这个比例依据房屋的性质和购房者的贷款记录而定。

3. 依据公积金账户余额：贷款额度不超过申请人及其配偶（如共同申请）公积金账户余额的10倍，若账户余额少于2万，则按2万计算。

4. 贷款的最高限额：个人申请时，最高可贷40万；夫妻共同申请可至60万。如果个人或夫妻一方有额外缴纳补充住房公积金，个人申请的上限可提升至50万，共同申请则可达70万。

这些调整反映了公积金政策与贷款额度之间的紧密联系，提醒着缴存比例变化对购房者实际贷款能力的影响。

首次提取公积金有什么影响

1：公积金提取受限于频率

完成初次公积金提取后，同一理由不得在随后的24个月内再次提交提取申请。

2：公积金提取与购房贷款的关联

提取公积金后，需等待半年至一年，方可申请公积金贷款购置房产，此间借贷资格暂时受限。

3：账户余额对贷款额的影响

公积金贷款的金额取决于借款者的还款能力、房屋价格比例、公积金账户现有余额及贷款的最高规定额度。这四个因素中得出的最低值决定了借款者可获得的最大贷款额。因此，若公积金账户余额不足，将很可能降低可贷款额度。

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