烂尾盘退房退款的经验能否复制_烂尾盘退房退款：首例政府协调的样本背后

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烂尾盘退房退款：首例政府协调的样本背后

2024年7月29日，鼎瑞嘉苑的部分建筑映入售楼处视线，而这个项目早在2022年11月就已停止施工。（图片源自南方周末记者魏翠翠）

周伟在2024年6月下半月与开发商签署了退房退款协议，终于感到一丝宽慰。本应此时交房的期待变成了未知的等待，他与三十多位业主共同努力，争取到了退房的权利。

这个事件迅速在网络上流传，一个月后，周伟自己也在社交平台意外发现了这个消息。他购买的房产位于南京市江宁区，靠近禄口机场的珠江四季悦城鼎瑞嘉苑，最近被媒体誉为“首个由官方介入协调集中退房退款的住宅项目案例”。

尽管如此，此案例并非官方首次介入烂尾楼事件，只是在官方协调下的一个突出例子。例如，同区域的悦鸣嘉苑业主曾磊，2023年也经历了相似的困境。当鼎瑞嘉苑的新闻传到悦鸣业主群后，他们开始探讨是否能借此机会追回开发商未退还的利息。

南京珠江四季悦城的购房者在烂尾楼业主中算是较为幸运的，他们的经历为其他受害者带去了希望，引发了是否能复制这一解决方案的讨论。

32岁的河南人曾磊，2017年移居南京，与妻子同为空乘人员。2021年，为了婚后的家，他们决定在禄口机场附近购房，最终选中珠江四季悦城，一个因四叶草户型吸引他们的项目。该项目位于禄口空港新城，尽管偏远，但发展潜力巨大，成为他们理想的安家之地。

然而，随着项目的停滞，曾磊和许多业主面临挑战。他们通过不懈努力，最终促使官方介入，开启了退房退款的进程。珠江四季悦城的案例，尤其是监管资金的使用和官方协调作用，为处理烂尾楼问题提供了新的视角。

到了2023年，随着退款逐步落实，曾磊和葛天等人虽然历经波折，但总算看到了生活的曙光。他们开始重新规划未来，更加谨慎地选择住房，同时也意识到购房时需更加关注开发商的信誉和资金状况。

此案例展示了在面对房地产困境时，业主团结、政府干预的重要性。尽管仍有许多问题待解，如利息的追回，但珠江四季悦城的案例无疑为烂尾楼处理提供了宝贵的实践经验和法律依据，提醒着市场和政府在预售资金监管上的关键作用。

周伟等人虽对未来购房持谨慎态度，但他们经历的故事提醒着每一个人，面对困难时的坚持和集体行动的力量。而对于行业来说，这是一次关于透明度、监管效率和消费者权益保护的深刻教训。

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