存量房贷利率调降呼声再起_9月LPR“按兵不动” 四季度或仍有可能下调

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9月LPR“按兵不动” 四季度或仍有可能下调

经济观察网 报道者 胡艳明 在美联储宣布降息之后，中国市场对贷款市场报价利率（LPR）的调整高度关注。

据中国人民银行官方发布，2024年9月20日的LPR显示，1年期利率定为3.35%，5年以上期限则为3.85%，这两项均保持了上个月的水平。

分析专家指出，美联储的降息举措为包括中国在内的其他国家提供了调整政策利率的更大空间。

中信证券的债券分析师赵诣认为，9月份调整LPR的迫切性和重要性并不显著。他指出，继7月22日逆回购利率下调至1.7%，1年期和5年期的LPR随后各降低了10个基点，旨在进一步推动贷款利率下降。尽管8月的信贷和社融数据不尽如人意，但鉴于房地产市场的传统旺季效应，7月的降息效果对9到10月金融数据的正面影响还需时间检验。

9月LPR保持稳定

对此，中国民生银行首席经济学家温彬分析，维持LPR不变主要基于三个因素：首先，当前7天逆回购利率未变，LPR也随之保持稳定；其次，商业银行的净利息差持续承压，限制了短期内LPR进一步下调的空间；再者，市场化的负债成本上升，减少了LPR下调的余地。

在9月5日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜提及，银行存款转向资产管理产品的速度以及净息差的缩减，是影响存贷款利率下行的重要因素。

同时，市场对降低现有住房贷款利率的呼吁日益增强。赵诣分析，如果相关政策迅速实施，LPR的下调可能会在完成现有房贷利率调整之后跟进。目前，由于银行利润空间受到挤压，未来LPR的调整或将依赖于商业银行负债压力的减轻，甚至可能是存款利率先于LPR调整。

年内LPR或仍有下调机会

即便9月LPR保持不变，一些分析师仍然乐观看待未来的货币政策前景。

赵诣认为，随着美联储降息，国内总量型货币政策工具年内或还有操作空间。美联储的降息不仅可能缓解中美利差缩小带来的资本流出压力，人民币汇率的稳定回升也将减少稳汇率对宽松货币政策的限制，为未来提供更多操作空间。此外，面对国内外经济形势，增强逆周期调节的必要性不减，预示着未来可能进一步采取宽货币措施。

因此，赵诣预测第四季度LPR可能迎来下调。

温彬也持相似观点，认为年内为了刺激内需和提高报价质量，LPR仍有下调的可能。在全球经济环境变化尤其是美国降息背景下，中国货币政策的外部约束减少，为降准降息创造了条件，旨在增强市场信心，推动经济稳健增长，确保年度经济增长目标的达成。

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