开发商官宣涨价_开发商官宣涨价、推“保价协议”，是噱头还是市场回暖？

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开发商官宣涨价、推“保价协议”，是噱头还是市场回暖？

近期，成都房地产市场掀起一股战术性调整浪潮，多家房企宣布上调旗下项目售价，同时推出“保价”策略，以期增强购房者的入市信心。

近期，成都的房地产开发商纷纷发布通知，计划将旗下所有在售楼盘的单价上调2%，这一举措自10月1日起生效。例如，成都嘉禾兴房地产开发有限公司明确指出，鉴于市场动态和成本考量，将执行此调价策略。该公司的销售代表透露，尽管提价，其项目仍具有竞争力，并强调在国庆假期前购房仍有优惠。同日，成都西部金沙鹭岛房地产开发公司也宣布了类似的调价措施。

对于这波调价风潮，业内人士分析，这些举动并不代表整个成都市场的普遍趋势，更多被视为个别企业的营销策略。值得注意的是，房企的此类公告并未引发行业内的广泛跟进，但它们或许是对贝壳在成都高价拿地反应的一部分，后者在锦江区的地块竞拍中创下了新的楼面价记录。

与此同时，为了缓解购房者的担忧，一些房企推出了“保价协议”，确保若未来房价下降，购房者可获得相应补偿或退房选项。保利地产在多个地区实施此类计划，意在消除购房者的顾虑，促进销售。这种策略被认为是一种创新的市场营销手段，旨在维护房地产市场的稳定和购房者的信心。

地方政府也在积极响应，鼓励开发商和保险公司合作，探索“保交楼险”和“稳价险”，以政策支持的形式稳定市场预期。衡阳市就是一个例子，提倡通过保险机制保障房地产项目的交付和价格稳定。

随着监管层频繁释放对房地产市场的支持信号，包括房贷利率的下调和首付比例的调整，以及政策会议上对房地产市场稳定的重视，业内普遍预测市场将逐步企稳。预计四季度至明年初，随着更多支持政策的落地，房地产市场可能迎来触底反弹，特别是在一线城市和部分重点二线城市，土地市场有望率先回暖，房地产投资趋势或将呈现先降后稳的格局。

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