深圳首套房最低首付款比例调整为15%_深圳首套房贷款首付比例调为15%，增值税满5改满2年

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深圳首套房贷款首付比例调为15%，增值税满5改满2年

深圳市住房和建设局最新公告显示，对首次购买普通住宅的商业贷款首付比率下调至15%，而第二套住宅的首付比率则调整至20%。同时，个人住房增值税的免征年限从5年缩短到了2年。

**一、住房限购政策调整**

1. 对于深圳户籍家庭，限购两套房产，单身成年人（包括离婚者）限购一套。在此基础上，若居住在盐田、宝安（除新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明或大鹏新区，可额外购买一套。

2. 非深圳户籍家庭和个人限购一套房产。若在福田、罗湖、南山以及宝安的新安、西乡街道购房，需提供过去一年的个人所得税或社保缴纳证明。而在其他指定区域购房，则无需此类证明。

3. 拥有两个或以上未成年子女的非本地户籍家庭，可在限购基础上额外购买一套房产。

4. 深汕特别合作区遵循现有政策不变。

**二、放宽房产交易限制**

所有商品住房和商务公寓在取得产权证后即可自由交易。

**三、简化房价备案流程**

开发商可自行设定合理售价，并向市场监管部门备案，同时告知区级住建部门。对于特定招拍挂获得的土地，遵循原有协议。

**四、个人住房增值税调整**

个人住房转让的增值税免征期由五年减至两年。

**五、个人住房贷款政策优化**

- 首套房和二套房的最低商业贷款首付比率分别调至15%和20%。

- 对已有一套无按揭或仅一套有按揭的购房者，新购房可按二套房贷款政策处理。

- 有两个及以上未成年子女的家庭购买第二套房时，可享受首套房贷款政策。

- 深汕特别合作区的房贷首付比率统一为15%，利率限制取消。

**六、推动房地产发展模式转型**

构建“市场+保障”的住房体系，形成“人、房、地、资金”协同机制。根据住宅销售周期和土地库存，调整住宅用地规划，探索现房销售，均衡各类房地产企业的融资需求，确保政策自2024年10月1日起实施，且与旧政策冲突时以此为准。

报道：南方都市报记者 陈荣梅

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