上海非沪籍购房社保要求3次调减_上海：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限

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上海：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限

据上海市官方消息，为响应市政府的决策，上海市多个部门于9月29日联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，该政策计划自2024年10月1日起生效。这一系列措施旨在更好地满足市民的基本和改善型住房需求，同时促进工作与居住的平衡。

首先，针对非上海户籍居民的购房条件进行了放宽，尤其是对于打算在外环以外地区购房的人群。原本需连续缴纳3年及以上社保或个税的要求，现在缩短至1年。此外，对于持有上海居住证且积分达标者，若已在上海缴纳3年以上的社保或个税，其购房权益等同于本地居民，能享有相同的购房数量限制。

其次，为促进自贸区临港新片区的发展，特别制定了更为灵活的购房政策，允许在此工作但居住地不在该区域的人员，在遵守基本限购政策的同时，额外购买一套住房，以促进工作和生活的平衡。

在贷款政策上，《通知》也做出了调整，以期降低购房者的财务负担。一方面，鼓励银行将现有房贷利率调整至接近新贷款的利率水平，减少利息支出。另一方面，降低了首次和二次购房的首付比例，分别调整至最低15%和25%，公积金贷款的二套房首付比例亦作相应下调。

税收方面，政策旨在减轻住房交易成本，将个人售房的增值税免征年限从5年缩短到2年，并且按照国家的指导，简化了住房分类标准，取消了普通与非普通住房的区别，以更直接地支持居民的住房升级需求。

综上所述，这些综合措施旨在通过调整限购、贷款和税收政策，既促进房地产市场的健康发展，又照顾到不同居民的住房需求，力求实现居住环境的优化与社会和谐。

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