房地产税收新政将出台_财政部发声，支持房地产税收新政将出台

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财政部发声，支持房地产税收新政将出台

为了稳定房地产市场，即将实施新的税收措施。在10月12日的国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷透露，根据中央的决策指示，财政部正迅速制定增值税和土地增值税政策，以适应普通住宅与非普通住宅标准调整的需要。

当前，中国的税收体系对这两种住宅类型实行不同优惠政策。依据2016年的规定，例如在北京、上海、广州和深圳，个人销售持有超过两年的非普通住宅，需按销售收入减去购房成本后的5%缴纳增值税；而普通住宅则享有免征增值税的优惠。虽然这一免税期限曾上调至五年，但最近上海等地又回调至两年。显然，普通住宅在增值税减免上享有更优待遇，对持有两年以上的住房销售普遍免征，非普通住宅则需承担房价增值5%的税负，这对高房价城市而言是一大负担。

根据2015年国务院文件，普通住宅的定义包括但不限于建筑容积率1.0以上、面积不超过120平方米且价格低于同区域平均交易价格1.2倍的住宅。超出这些条件的被认定为非普通住宅，具体标准各地可根据实际情况微调。随着房价上涨，一些小至中型的刚性需求住宅也可能被归为非普通住宅。鉴于房地产市场的冷却，呼吁取消两种住宅分类的声音日益强烈。

党的二十大三中全会强调，应赋予地方政府更大的房地产调控自主权，鼓励“一城一策”，并考虑取消或调整住房限购及住宅分类标准。近期的政策调整，如上海取消住宅分类标准，反映了这一方向。上海财经大学的田志伟教授认为，财政部的最新立场可能意味着未来增值税优惠将统一适用于所有住宅，不论其分类，确保税收政策支持市场稳定。

此外，土地增值税方面也可能统一标准，让所有纳税人能平等享受减免政策，现行规则下，仅当普通住宅增值未超一定比例时才免征。廖岷指出，财政部将进一步调整税收策略，以促进房地产市场的健康平稳发展。近年来，包括对换购住房的个人所得税退税政策在内的多项措施，有效减轻了购房者的负担，刺激了住房需求。

（资料来源：第一财经）

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