2021成都二手房产权从什么时候算_二手房上市时间规定

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2021成都二手房产权从什么时候算？

成都遵循国家设定的二手房产产权年限规定，根据现行法律，产权期限从开发商取得土地使用权之日起开始计算。这意味着，不论是购买新建商品房还是二手住宅，其产权期限保持不变，关键日期与开发商最初获取土地的时间紧密相连，不受其他因素影响。这一原则确保了产权年限的一致性，无论房产交易情况如何，其起始计算点一致，强调了土地使用权开始时间的重要性。

二手房上市时间规定？

最近颁布的政策调整了二手房转让的时间限制，要求房产持有至少五年才可免征营业税，否则将面临全额税费的征收。

据房管局营业税处理部门的员工透露，确定成都二手房交易时间的关键是从购房合同正式在管理局登记备案的日期开始计算。以一个实例说明，如果合同签署于2006年1月1日，并于同年3月1日在管理局完成备案，那么交易时间起点应定为3月1日。因此，该房产需至2011年3月1日后交易才能免去营业税，提前交易则需按5.55%的标准全额缴纳。

针对近期市民急于在6月1日前完成交易的现象，办证中心的工作人员解释，这是因为6月1日前的交易仍遵循旧政策，允许房产持有满两年即可免营业税进行交易。然而，从6月1日开始，即便房产合同备案已满两年但未满五年，交易时也将不再享受免税优惠，必须全额支付营业税。这一变化促使许多市民试图赶在新政策实施前完成交易，以减少税务负担。

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