楼市还有哪些增量政策待出_全国仅四地仍保留“限购令”，楼市还有哪些增量政策待出

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全国仅四地仍保留“限购令”，楼市还有哪些增量政策待出

自今年9月末中央提出稳定房地产市场的目标以来，北京、上海、广州、深圳及众多二线城市相继调整甚至废除了限购等行政限制措施。

截至最新统计，限购措施仍在执行的城市仅余北京、上海、深圳以及海南省的部分区域。国家发改委主任郑栅洁在近期的新闻发布会上强调，政府已出台降低存量房贷利率等政策，并指出一些城市已全面解除限购，其他城市则采取了减少限购区域或放宽购房条件的措施，更多政策正在规划推进中。

专业人士分析，广州全面取消限购后，其他一线城市也可能进一步放宽限制，但全面撤销限购的可能性较小。相较于限购政策的调整，金融政策的变动，如房贷利率的降低，对短期市场影响更为显著。然而，由于购房者对经济前景和收入增长的不确定性，市场回暖速度依然缓慢。

值得注意的是，天津和海南等地相继宣布取消或大幅放宽购房限制，标志着自2010年起实施的限购政策正逐步淡出，体现了市场与保障并重的政策导向。尽管如此，如三亚等地仍维持限购，显示政策调整的差异化和审慎性。

10月以来，更多地区在原有宽松政策基础上，明确全面取消“三限”政策，如泉州出台措施取消限购、限售、限价。一线城市在放松限购方面更为谨慎，广州率先全面放宽，而北京、上海、深圳则在降低首付比例和优化限购区域等方面进行了调整。

针对未来政策空间，专家普遍认为，限购等限制性措施的存废应依据各城市实际情况决定，金融政策的调整对市场影响至关重要。他们预测，虽然一线城市全面取消限购面临挑战，但在政策的精准施策下，房地产市场有望逐步稳定，特别是随着2025年前后政策的累积效应，一线城市的市场或将率先实现稳定增长。

同时，中央和地方政府正致力于通过多项增量政策，包括优化限购、提供购房补贴、减轻交易税费等，以刺激市场需求和增加市场流动性，促进房地产市场健康稳定发展。不过，政策推进的成效受到资金成本和地方政府债务管理的限制，显示出市场复苏之路的复杂性。

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