#契税#住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

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住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

财政、税务及住建部门联合发布通知，旨在通过一系列税收调整措施，推动房地产市场的稳健前行，旨在强化对基本居住需求及改善型购房的支持，并减轻房企的经济压力。

该通知强调，将增强房屋买卖过程中的契税减免，特别是针对首次购房与升级住房的需求，同时调低土地增值税的预征门槛，以缓解开发商的财务重担。在契税优惠上，扩大了低税率覆盖范围，从原先的90平方米以下提升至140平方米，允许北上广深四地与全国同步实施二套房的契税优惠，统一规定在全国，购买首套或第二套不超过140平方米的住房，契税税率均为1%。对于土地增值税，各地预征率的最低标准统一下调0.5个百分点，允许根据地方实际灵活调整。

另外，通知还协调了普通与非普通住宅标准取消后的增值税和土地增值税优惠，以减少二手房交易的税费，确保房企税负的平衡。具体来说，一旦城市废除普通住宅标准，个人出售持有两年以上的房产将免征增值税，包括之前针对四大城市的非普通住宅规定。土地增值税方面，对于那些不再区分住宅类型的地区，若新建住宅增值率低于20%，将继续免征土地增值税，以保持政策的连贯性和市场的稳定性。

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