11月楼市盘点：百城房价现积极迹象，新房涨幅创新高，多城二手房止跌回升

11月房地产市场释放积极信号

11月份，中国的房地产市场继续展现出积极的信号。根据中国房地产指数系统的百城价格指数，受到优质改善项目的入市推动，11月全国100个城市的平均新建住宅价格达到了16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。而在二手房市场上，虽然整体价格仍在下降，但深圳、成都、乌鲁木齐和东营四个城市的二手房价格环比实现了“止跌转涨”，打破了连续七个月的下跌趋势。

新房市场表现亮眼

新房市场的表现尤为抢眼，百城新建住宅价格环比涨幅达到了近三年来的最高点。一线城市和二线城市的房价环比分别上涨了0.69%和0.33%。特别是宁波、上海和成都，这些城市的房价环比涨幅均超过了1%，显示出强劲的增长势头。例如，成都的新房市场在11月表现突出，成交面积达到了约224.25万平方米，创下了近一年的新高。成都市场不仅供应充足，而且主要集中在主城区的改善型产品上，如天府总部商务区的招商翎雲阁推出的6号楼“楼王”产品，凭借地段和产品力的优势，开盘当天即售罄。

在上海，由于海上·清和玺、大华斐勒公园等高价项目的新盘入市，11月的新房价格环比上涨了0.28%，其中闵行区的房价环比上涨了2.14%，达到了74355元/平方米。整体来看，30个重点城市的新增供应面积达到了930万平方米，环比上升了35%，成交面积达到了1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%。

二手房市场局部回暖

二手房市场也出现了局部回暖的现象。尽管百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，但跌幅较10月收窄了0.03个百分点。特别是在深圳，11月的二手住宅网签量达到了7125套，环比上涨16.5%，成为近四年来的新高点。价格方面，深圳二手住宅成交价稳定在6.43万元/平方米，环比上涨2.1%。

杭州的情况也类似，随着契税政策的调整，90平方米以上的二手房源成交环比上升了1.93%，尤其是90-140平方米面积段的置业需求环比上升了1.22%。同时，杭州呈现出明显的购房总价梯度上行趋势，800万元及以上的高端住宅成交总量达到了384套，其中千万元及以上的住宅成交了207套，创下了今年的最高成交记录。

未来展望

展望未来，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月的房地产市场将保持一定的活跃度。然而，短期内“以价换量”仍然是市场的主流策略。业内人士分析认为，2024年的房地产市场仍将处于调整状态，但5·17和9·26两轮楼市新政的支持力度较大，市场量价有望出现“阶段性恢复”。对于购房者来说，这或许是一个不错的购房窗口期。