父母名下房产过户给儿子最新政策_父母房产过户给子女最省钱方法

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父母名下房产过户给儿子最新政策？

父母向子女转移房产可通过两种途径：赠与或买卖交易。首先，若房产预计长期持有不涉及再次出售，赠与是较为经济的选择。在此情况下，主要费用包含3%的契税、每平方米1.36元的测绘费、大约150元的权属登记及取证费用，以及房款0.3%的公证费。然而，若未来五年内计划出售该房产，或子女名下有多套房产，赠与并非理想方案。因为在此情形下，再次出售时需按实际交易额减去合理支出后，缴纳20%的个人所得税，外加5.5%的营业税。

相反，如果预计房产将来会再次交易，通过买卖方式进行过户虽初期成本可能较高，但更为合适。此途径需支付契税、测绘费、权属登记与取证费，以及根据交易差额征收的5.5%营业税和个人所得税。值得注意的是，如果以原始购买价过户，则可以避免缴纳这些税费。通过这样的安排，可以根据房产的未来规划，选择最合适的转让方式，平衡当前与未来的财务负担。

父母房产过户给子女最省钱方法？

一、遗产继承

从税收角度看，将房产作为遗产留给子女是最经济的做法。在父母去世后办理继承，仅需支付少量的登记费和印花税。子女持有房产五年以上，且为唯一房产出售时，可免除个人所得税和营业税，仅需承担小额交易费用。即便不满五年出售，也只需1%的个人所得税和5.5%的营业税，总计9.75万元。然而，继承流程复杂，且日后交易面临20%的高额个人所得税，因此并不总是最佳选择。

二、房产赠与

选择赠与房产给子女，涉及个人所得税、契税及公证费用，且无营业税。直系亲属间赠与主要涉及印花税和契税，适合保留自住或出租，但未来出售将面临20%的个人所得税负担。举例来说，价值120万的房产，契税为3.6万。赠与后，子女若在五年内出售且非唯一住房，需按实际所得的20%加5.5%的营业税计征，可能产生高额税费，比如在150万卖出时，累计税费可能达40万。

三、房产交易

直接买卖方式简洁明了，适用于家庭内部，依据税务评估价支付印花税、契税和营业税，后续转手免20%个人所得税。父母卖给子女，双方分别承担1%的个人所得税（父母方）、5.5%的营业税（因房产证未满五年）和1%的契税（子女方），合计6.8万元。子女未来再出售，若符合五年唯一住房条件，仅需小额手续费。否则，同样面临1%的个人所得税和5.5%的营业税，总税费9.95万元。因此，若预计短期内出售，与赠与相比，“买卖”策略更为经济。同时，若子女房产证超五年，先卖房再购房策略能显著减少税费支出。

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