杭州3月3日限购政策:有两套房者禁止再买 外地人要连续缴2年社保

　　杭州“限购”新政明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　3月2日，杭州再度升级其限购政策。在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

　　《通知》显示，此次杭州现购有三大特点：扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

　　调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　“从去年底到今年都没有买到房。”消息一出，一名杭州白领郑艳就在通讯工具上向记者抱怨，她已拥有两套住房，但二胎之后，一直想买套大房子作为置换，无奈去年底开始，看中的房子都买不上，“市场太火爆”，比如萧山某销冠盘，还没开盘，萧山房管局网站就显示该盘已全部被预订。与此同时，郑艳看好的房子要么还没开盘，要么抢不到号，就这样浪费了半年时间。

　　业内人士认为，这是杭州为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展。浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

　　来自杭州知名公众号的统计数据显示，杭州2月豪宅市场在上扬，位于拱墅区、江干区多个豪宅项目已经站上3.5万元/平方米。该公众号统计了楼盘2月成交额加上3月1日这一天的成交额，发现上述区域的项目实际成交价格均在4万元/平方米以上。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳指出，这次政策出台是从需求端进行调控，本地客户限购，势必会造成改善客户减少，进而也影响到刚需客户的需求量。政策出台后续会直接影响到市场成交与购买预期。

　　(编辑：袁一泓)