天通苑的一个棋牌室里,我正在跟一个租户打着电话。
电话那头是一个小姑娘:“您当初租房子签合同的时候不是说可以中途搬走的嘛,你说可以中途搬走我才租的啊,现在怎么又变卦了?”
我开始有点不耐烦,突然提高的声音喝到:“现在我说了房子必须租够一年才可以,我就按照合同里写的,怎么写的怎么来,你以为合同是什么啊,是狗屁啊!”
电话那头传出一句叹息。“好吧,那就这样吧”
我心想:小姑娘就是好忽悠。放下电话,继续打牌。
我是赵凯,是一个房东,一个二手房东,也可以叫二手黑房东,刚才这个情景,我每天都演绎,驾轻就熟了已经,相比于刚刚进入这个行业的时候,第一次打这样的电话我还有点战战兢兢呢。
我驻扎在天通苑区域干租房7、8年了,做二手房东,算混的还不错的。手下有10套房子在租,每天很轻松,不用去外面站岗拉人,有一支小 “团队”。只需要签签合同收收钱,或者像刚才那样打个电话什么的。
别轻易跟我签合同
刚才跟我打电话的这个女孩,半年前她从我手里租到了一个明隔,把房子租给这样的女孩,有的赚。
这个姑娘是负责在网上发租房消息的兄弟带来的,小姑娘刚来北京,好忽悠,每天这个兄弟都能给我拉好几个这样的。
那个兄弟先带小姑娘两人去看了几个房子,挑中了一个明隔,最后一起商量租金的时候女孩说刚到北京,手里的钱不多,有5000,小姑娘正担心这些钱不够呢。对于这一类的租户我一般选择先交80%左右的钱牵制住,过一段时间再催着要钱就行。
于是我问:“你觉得你们现在能交多少钱?”
两个女孩说道说:我现在只有5000块钱,但我们需要留出来生活费,因为工作还没搞定,这个房子是押一付二,租金是1350元,按照这个算是4050,我们能不能给您交3000,或者是先押一付一,然后接下来发了工资就补上。
见到这个情状我觉得该出手了,于是我说:是这样,钱不是这么算的,压一付二这个没办法,只能压一付二,你没有钱先欠着,但是也要按照押一付二来走。另外,你们两个人住,需要提前一年交水费和管理费,这个一个人一个月30,加起来一共1440,这个是第一次交房租必须交的。你看看吧,加起来应该交5490,你看看能交多少钱?
两个女孩略显慌乱,脸上的表情有点呆滞,说不能先少交一点吗。在得到我明确答复不能交那么少的时候他们决定再考虑一下,一会儿决定了再打电话,于是我就离开了,但我认定会打电话的。很快,他们打电话过来商量能不能少交一点。
于是我跟这两个女孩说:没事,姑娘,我这好说话,你先交4000吧,然后有了钱先把剩下该交的钱补齐了。别时间太长就行。”
他们两个女孩商量了一下,马上回复说:“那行,我先给您交4000,剩下的发了工资就补上。”
我很相信我的判断,小姑娘还是太天真,或者说觉得自己做的已经很保险,没问题了。利用这一点,我们才好赚钱。
接下来是交费签合同,签合同的时候两个小姑娘把合同仔仔细细看了一遍,把里面的条款都问的很清楚,我的回答很标准,这个合同只是一个流程,有变化你就提,我好说话,你的房租呢,我给你写上要补齐的钱,你要是要拖几天就拖几天给我就行。
当时我的心里话是:反正我怎么说你信了就行,签了合同就行,我不可能给你改合同。
果然签合同很顺利,押金什么的到手以后,这个房子的信息我就交到了我的团队中负责收钱的人手上了,一个月以后,就可以催着交钱了。
来北京,可能遇到黑房东
我是柳琳,刚刚来到北京半年,租房子是我做的第一件事,听很多朋友说,在北京租房,不可避免的和黑房东黑中介接触,但我觉得还好,有朋友一起来的,我想我们还是可以再北京生活下来的。
找到现在住的这个房子的时候是到北京第二天,手里钱有限,心里想的是就尽量赶紧能找个地方安定下来,在网上找了一个个房子,在天通苑附近,看了好多后,最终看到这个明隔,当时觉得有阳台,不错,大小适合。
房租1350,压一付二,原本以为总共交4000左右就可以住两个月,算是落脚了,但是没想到还要交1500左右的其他费用,不过想来两个人每个月平摊的话还是可以接受,就是交的第一笔房租会多一点。于是我们跟房东交涉了好久才允许少交一部分钱,签了合同。
找到安身之地算是心满意足了。反正这些多交的钱可以退,房东也答应了可以延期交一些钱,我觉得还是蛮幸运的。
不过一个月以后,不顺利就开始了。
有一天我接到了一个自称是收账人的电话,态度强硬,说是收房租的,房租要提前一个月交,我赶紧给原来的房东打了电话,说明了还没发工资,等发了工资就先交上一个月的,这次房东突然变卦了。
“你不能这样交啊,最多只能宽限3天,那个负责收钱的人给你打电话,以后你就按照他说的交就行了。”
按照这样交房租,也就意味着,之前的押一付二变成了押二付二,居然还说如果这次不交的话是要有违约金的。
我当时的心情无法描述,就觉得是刚刚有的热情就泼了一层冷水,为了交上房租,我用信用卡套了一部分现金,交了之前欠的钱外加上一个月房租,剩下的下个月的房租等发了工资再交。15天过后,我把房租交上了,现在算起来,在这里住了不到2个月,我已经交了5个月的房租外加1500的预支付的水费和管理费。
那几个月确实感觉得慢慢的挺过来,发的工资剩下的钱全填了套现的房租的坑。
押一付二提前一个月交房租,按照这个时间在这里住了半年。我因为工作变动想去丰台租房子,我记得房东说想退租要提前一个月说,因为还有两个月的房租压在这,所以我准备跟房东商量我再住两个月就搬走,可这次,房东直接火了。
我给房东打电话提前告知,房东彻底的反悔了,我理论道“您当初租房子签合同的时候不是说可以中途搬走的嘛,你说可以中途搬走我才租的啊,现在怎么又变卦了?”
房东的语气很不耐烦,突然提高声音吼到:现在我说了房子必须租够一年才可以,我现在就按照合同里写的,怎么写的怎么来,你以为合同是什么啊,是狗屁啊!
原来这才是最大的坑。半年前的合同了,我挂下电话去找合同,又反复的看了几遍合同的内容。顿时我基本已经劝自己放弃了要回押金,开始计算怎样可以把钱亏的最少。
房东在跟我签合同的时候所答应的房租可以商量支付,月付都可以,并且押金和预交的管理费等都会退给你的话都是跑火车,为了让自己签了合同,签了合同他就有了跟你讲“理”的证据。
签完合同以后,合同中标注的必须在此处住够一年,如不满一年作为违约处理,需要交纳2倍房租作为违约金。无论是中途走还是房子到期了再走,我都没办法顺利拿到退款,合同里完全都是有利于他的要求,也并没有明确退押金等事宜,
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