小区给业主发了24万红包是什么情况？小区物业给业主发红包原因揭秘

  通常都是业主交物业费，你听说过小区给业主发钱的吗?10月21日上午，宿迁一小区的物业服务中心里挤满了人。“听说有钱领，大家都挺高兴的!”一名业主说，小区特别“壕”，这次拿出24万元给大家“发红包”。现代快报记者了解到，并非是物业“发红包”，而是小区公共收益结余，来自车位出租费和电梯广告费，原本就属业主共有。

  其他小区业主也“眼红”了，小区电梯广告整天狂轰滥炸，为啥不见发钱?原来，这笔公共收益的钱发不发，还是有说法的。

  小区里贴公示，通知全体业主来领钱

  几年前，宿迁市海天翡翠城小区的公共收益一直由物业公司代管，物业公司和业主之间矛盾不小。后来，这家物业公司撤离，业委会又重新聘请了一家物业公司代为管理。此后，新一届业委会成立，不仅盘点好了“家底”，还专门成立监察小组，由小区里的几位老同志监督每一笔资金。

  “这次发放的24万余元，是2018年至今的小区公共收益结余。”小区业主委员会办公室主任沈桂堂告诉现代快报记者，小区公共收益的主要来源是车位出租费和电梯广告费。上个月，业委会整理发现，除去公共设施维修、改造的费用，小区2018年至今的公共收益还结余24万余元，决定按照平均分配的原则把这些钱分给小区2000多户业主。

  9月20日，业委会和物业公司共同讨论决定，在小区内张贴公示，10月20日起兑现承诺。目前，已有80多户业主领取。

  每户分到113元，业委会：以后都这么办

  10月21日上午，现代快报记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据来领钱。物业公司的工作人员介绍，小区共有2000多户业主，24万余元的公共收益结余平均分配，算下来每户能分到113.2元。业主只要带着身份证、房产证和2018年到2019年的缴费票据，证明自己的确是房屋的主人，并在公共收益中有过支出，就可以拿到钱。

  82岁的业主陈本奎领到钱后，竖起大拇指赞扬。他说，第一次看到物业给业主发钱，这样的做法让他们享受到了实惠，感受到了来自业委会的温暖。

  “小区里的每一笔钱都要用在实处，今年在日常硬件维修基础上，又根据业主反馈，增添了长椅等设施，方便一些老人休息。”沈桂堂介绍，在这些必要开销之外，结余了这么多钱，在讨论如何处置这笔钱时，大家最终决定，既然都是业主的钱，理应全部还给业主。

  这个想法在业委会讨论后几乎全票通过，大家认为，每年小区的停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用，是一笔较为稳定的收入，所以完全没有必要截留在账上。

  在小区里，记者看到翻修一新的路灯、治安摄像头，还有遍布小区公共场所的健身、休闲器材等。据悉，这些都是用公共收益进行整修、更换的。

  “把钱分给大家，能增强业主对业委会和物业公司的信心，效果很好，大家都很满意。”沈桂堂表示，业委会决定，如果往后每年公共收益仍有结余，一定也会一分不少的全额发还给业主。

  收益是否发给业主，由业委会和物业协商

  “为啥给业主发红包的都是别人家小区，我们小区咋不发呢?”“我们小区电梯广告整天狂轰滥炸，为啥我就没见发钱?”看到宿迁这个小区的做法，其他小区业主“眼红”了。

  如今城市高层住宅小区越来越多，电梯广告更是常见。可不少业主并不清楚，电梯广告能否随便投放呢?是否要经过业主同意?如果可以投放，收益去了哪里?

  记者注意到，根据最新版《物业管理条例》第五十四条明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而江苏省、南京市的物业管理条例中也有相关的规定。

  10月21日，记者咨询了南京市物业办相关人士。对方表示，有业主委员会的小区，包括电梯广告等公共收益，一种情况可能作为公共基金进行小区设施的维修、改造等;另一种情况，可能作为物业费的补充。“公共收益多出来的钱，也可以发给业主，由业委会和物业公司进行协商就行。”上述人士表示，目前南京很多小区物业成本比较高，但调整物业费难度大，也是一个复杂的过程，所以部分小区的公共收益会作为物业费的补充。

  公共收益须公示，否则可向相关部门投诉

  南京某物业公司相关负责人告诉记者，他们在南京服务多个小区，不过这些小区暂时还没有成立业委会。“目前我们的公共收益都是单独建账户，等业委会成立后，再移交给业委会。具体如何处置这部分公共收益，将根据前期物业合同约定。”

  这名负责人表示，交付多年的小区，一般业委会相对成熟的话，会对包括停车费、电梯广告费等公共收益进行合理安排。小区运行多年，部分要维修的地方如果不能用公共维修基金的话，就会拿出公共收益来使用。“这也是取之于民，用之于民。”该负责人说，一般要使用公共收益的话，物业公司会做备案、公示，以保障公共收益使用的公正、透明。

  不过，记者在探访中发现，并非所有小区都管理得如此完善。有部分小区表示，每年都会公示收支明细报表，但如果业主要对明细查账的话，手续还是相对繁琐。另外，有时候公示并非所有业主都会看到。对此，法律界人士表示，小区公共收益必须公示，接受业主监督，否则可以向物业管理行政部门投诉举报。