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买房子70年后房子归谁 公寓满四十年后怎么办 2020最新产权到期续费标准

2020-05-25 16:37
来源:网络

买房子70年后房子归谁

房屋使用权70年后房屋还是持有人的,到期之后会自动续期。

房屋所附着的土地的出让年限是70年,由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。

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所以说,房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题,物权法规定到期之后会自动续期。

以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况:如持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

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扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

公寓满四十年后怎么办

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1、关于“公寓房满40年后怎么办”的问题,我们先弄懂什么叫公寓房,40年又是什么,其实公寓房就是指层高较高以板楼为主,多数是位于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋,它在建造时所用的土地多是商业性质的土地,所以其一般具有40年的产权(部分具有50年产权)。

2、这也就是说,其土地使用权总有到期的一天,但国家政策规定70年产权的房屋到期后,无需申请自动续期。那40年产权的公寓房到期又是如何规定的呢?

3、据国家政策了解,公寓房40年产权到期后,其与自动续期的70年产权房屋有所不同,其需要主动申请续期,但需要缴纳一定的费用,这个费用并没有说明每平米是多少,所以缴纳费用的多少存在不确定性不说,是绝对的比住宅要高出许多。这也就是说申请续期并通过后,你缴

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