上海神秘房东抛售93套房怎么回事?上海神秘房东抛售93套真相

10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。

10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。一名去了浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万/平方米，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

有看房客表示：“不少人是觉得这边以后还会拆迁的，是很好的投资标的，也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。出租的话，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。”

#上海神秘房东抛售93套是谣言# 伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。

第一财经经过多方采访了解到，该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

老破小突然开盘被秒光。

10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的浦城社区门口突然挤满了房地产经纪人和他们带来的房客。路人驻足询问，便有中介说：这个小区开盘了!

浦城社区开业是一件奇怪的事情，因为这是上海典型的老小。20世纪90年代，陆家嘴房地产开发有限公司建成，共504户，建筑年龄近30年。小区没有电梯，户型过时，停车位不足，绿化很一般。

然而，开盘确实发生了什么事。一位房地产经纪人告诉中国商业新闻：这次是老房子的新销售，总共有近100套。10月15日中午12点开始销售。第一天，41-49平方米的小公寓售罄，第二天64-72平方米的公寓售罄。一位16日去浦城小区的看房者说，房子是1993年建成的老破小，但位置好，平均价格8.5万/平方米。销售现场确实有很多人。那天所有的房子都是秒，但她没有抢到房子。

一些房客告诉《中国商业新闻》：很多人认为这里将来会被拆除，这是一个很好的投资目标。有些人认为这里位置好，总价低。如果他们自己住，交通就很方便。如果租的话，40多平也能租到五六千的月租，所以会有那么多人买。

因此，网上关于浦城小区的消息越来越多。近日，在某微博平台上，不断有网友发帖称，上海方叔打包出售这批房子。1993年，方叔在社区囤积了近100套房子，购买价格只有700元/平方米。结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。

但这不是事实。第一财经通过多方核实了解到，浦城社区出售的房屋与世茂集团在陆家嘴的投资发展历史密切相关。其实际持有人原本是世茂苏沪地区公司。

陆家嘴世茂历史遗留问题。

浦城社区地段优越，距著名地标东方明珠仅2公里左右，临江而建，距最近的黄浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集团创始人许荣茂在内地投资了10年，但直到那时他才进入上海市场，这是世茂发展史上的一个重要转折点。当年中国加入WTO谈判成功，许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。

当时浦东陆家嘴已经聚集了300多家大企业，高端写字楼鳞次排，但高端楼盘却非常稀少。因此，世茂在黄浦江边建造了最早的豪宅——世茂滨江花园，以55层的高度创造了当时的上海商品房高度纪录。

浦城社区西南为世茂滨江花园，南为世茂滨江商务区。这些后起的高楼让浦城社区的居民感到非常困扰，因为他们的光被挡住了。

世茂集团相关人士告诉第一财经，浦城社区南侧是世茂文化教育商务区，由世茂负责建设。早年，由于部分居民认为项目建设对其有影响，阻碍了建设，导致世茂项目停滞多年。经政府协调，世茂自愿收购世茂项目附近最近的第一排房屋，共收购110套。

这次收购发生在2014年，价格在4-6万之间，但是有些居民没有和世茂谈过，所以有些居民到目前为止还没有搬走被收购的南方7栋楼。因此，项目收购成为历史遗留问题，世茂无法对收到的7栋楼进行整体改造。

世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房子打包出售给第三方公司，目前销售行为与我公司无关。

有中介说世茂把房子卖给了房地产中介公司，几家中介一起卖批房子，包括房江湖、链家等。房地产中介公司判断这批房子会很受欢迎，结果确实如此。浦城社区价格在7.9万元-9.3万元/平方米之间，平均价格为8.5万元，而该社区最高挂牌价已超过10万元/平方米。而且集中开盘免收二手中介费，吸引了大量购房者。

一位上海房地产业内人士告诉《中国商业新闻》，今年下半年，大多数房地产公司都在盘点和清理手头资产，要求下属公司解决这类历史遗留库存。因此，世茂现在卖这批房子是正常的。

网友评论：这家公司为什么赶在这个点上着急卖房子?是不是和房地产税的试点有关?如果公司拥有了这么多房产，以后应该也征税吧。让人不明白的是，这93套房产之前是做什么使用的?公司拥有的这些房产是用来出租还是自用?这些房产的户主之前都是挂在谁的名下?也难怪有人会瞎猜。

房子是用来住的，房产公司手里这么多套房产抛售，要是说和房产税没有关系还真是不能够令人信服这家公司老板也是有眼光，在上海这个地段现在怎么说也得值个几亿元，并且还不缺客户